Последствия кризиса, вызванного эпидемией коронавируса, возможно, станут для строительного сектора серьезнее, чем виделось раньше. Глобальное влияние могли оказать два фактора: ожидаемое повышение ипотечных ставок и снижение реальных доходов населения. Чтобы минимизировать потери, стимулировать спрос и сохранить темпы строек, государство анонсировало меры поддержки отрасли.
Президент Владимир Путин на совещании с правительством рассказал о запуске льготной ипотечной программы. Банки будут выдавать жилищные кредиты под 6,5% на жилье стоимостью до трех миллионов рублей в регионах и до восьми миллионов в Москве и Санкт-Петербурге. Процент, который выше этого уровня, будет субсидироваться государством.
Также непосредственно для строительных компаний повысят доступность проектного финансирования при условии сохранения занятости.
Стройкомплекс просит добавить и другие меры поддержки, которые носят системообразующий характер, и положительно скажутся на смежных отраслях экономики.
Так, Ассоциация строителей Урала просит ввести послабления, касающиеся работы по новой модели долевого строительства. Из-за внештатной ситуации, связанной с эпидемией коронавируса, застройщики считают возможным поэтапно погашать проектное финансирование за счет средств на эскроу-счетах при достижении определенной степени готовности объекта.
По мнению, президента ГК "КОРТРОС" Вениамина Голубицкого, необходимо также освободить строителей от налогов на землю как минимум до конца этого года, а также сделать так, чтобы государство масштабнее участововало в проектах комплексной застройки, где задействован большой круг подрядчиков.
Особенно господдержка актуальна для проектов комплексного освоения территорий, где используется механизм частно-государственного партнерства. В Екатеринбурге это район Академический, который начали реализовывать в 2008 году и который является самым крупным проектом КОТ Европе. Застройка предусматривает 9 млн кв. метров жилой недвижимости и 4,2 млн кв. метров коммерческих площадей. В прошлом году городские и областные власти запустили процедуру признания Академического отдельным административным районом. Когда это произойдет, он станет первым примером административной городской единицы, построенной с нуля.
Застройщик Академического настроен сохранить запланированные на этот год объемы и соблюсти сроки ввода жилья, несмотря на турбулентную ситуацию в экономике.
"Мы продолжаем строить "Девятый" квартал, а также кварталы "Близкий" и "Eleven". В районе возводятся не только жилые дома, но дороги, детсады, школы и другие соцобъекты. В этом году ведется проектирование поликлиники для взрослого населения, новых дошкольных учреждений, трамвайной линии, которая позволит жителям Академического быстро добираться до центра города", - сообщил РБК Екатеринбург генеральный директор АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (входит в ГК КОРТРОС) Виктор Кривошеин.
В банке ВТБ подтвердили, что объем заявок на проектное финансирование находится на обычном уровне, поскольку строительство объектов в регионе при соблюдении дополнительных мер безопасности не останавливается. Решение о кредитовании девелопера зависит от совокупности критериев: финансового, его кредитной истории, опыта работы на рынке, конкретного проекта, его текущего статуса и экономической модели, размера собственного участия компании в обеспечении его строительства, отсутствия юридических рисков, пояснили в банке.
Для покупателей жилья в Академическом банки-партнеры предлагают льготную ипотеку с господдержкой со ставками от 6 % годовых. "Кроме этого, на покупку готовых квартир в новых кварталах распространяется эксклюзивная ипотечная программа "Меткомбанка" со ставкой от 1,9%. Оформление документов проходит, в том числе, с использованием дистанционных сервисов", - заявил Виктор Кривошеин.
Несмотря на использование онлайн-инструментов и, как следствие, на определенную разобщенность покупателя и продавца, в компании уверены, что спрос на квартиры в Академическом не снизится. По мнению Вениамина Голубицкого, из-за виртуальной связи покупателя и продавца на первый план выходит доверие к девелоперу.
"В Академическом сложилась среда добрососедства. За 10 лет мы построили несколько больших кварталов - более сотни домов, социальную инфраструктуру – жителям не надо далеко ни за чем ездить. Люди видят это и проникаются доверием", - отметил Вениамин Голубицкий и подчеркнул, что с начала года 20% квартир в районе было приобретено с использованием дистанционных инструментов.