Новости партнеров ,  
0 

Власти готовы субсидировать ИЖС

Минстрой и госбанки взялись за анализ индивидуального жилищного строительства. Речь идет о масштабном изучении, как в России функционирует экономика появления частных домов – от земельного участка до готового здания.

Задача-максимум стартовавшего исследования: понять нужды тех, кто хочет жить в отдельном доме или в таунхаусе, и в конечном итоге помочь таким россиянам с улучшением жилищных условий.

Кому не хватает ипотеки

Спрос на отдельно стоящие малоэтажные жилые дома в России достигнет 3 млн домов к 2024 году. Таковы данные опроса ВЦИОМ. Если измерять в квадратных метрах, россиянам не хватает 450 млн кв. м в домах, которые принято относить к ИЖС — индивидуальному жилищному строительству. Это почти в шесть раз больше суммарной площади ежегодной застройки во всей стране.

Неудивительно, что с таким спросом ИЖС попало в национальный проект «Жилье и городская среда». Согласно ему, к 2024 году в России должны строить по 80 млн кв. м многоквартирных домов и по 40 млн кв. м индивидуального жилья в год. Осенью 2020 года президент России Владимир Путин конкретизировал задачу на ближайшее время: к июлю 2021-го разработать систему финансовой помощи со стороны государства для тех, кто решит переехать в частный малоэтажный дом.

Фото:Shutterstock

фото: shutterstock

Механизм ипотеки с господдержкой несколько лет с успехом функционирует в сегменте высотного строительства многоэтажных домов. Последние результаты — рекордный 2020 год, в течение которого застройщики досрочно выполнили свои планы по продажам. Люди с невероятной скоростью скупают квартиры на первичном рынке по сниженным за счет бюджета ставкам, а также гасят ипотеку рекордными темпами — таковы данные Банка России. Однако этот опыт пока неприменим для ИЖС. «Если в этом году в «Сбер» поступило более тысячи заявок на кредитование строительства многоэтажного жилья от девелоперов, то заявок в малоэтажном строительстве поступило около 20−30», — заявил вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов на совместной онлайн-конференции «СберПро» и РБК «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее».

Причина — особая специфика рынка ИЖС, более сложного и менее предсказуемого в плане расчетов для банков и государственных регуляторов.

Точка роста для регионов

«Сегодня объем ввода жилья — порядка 77−80 млн кв. м в год, — рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин в рамках конференции. — Здесь к ИЖС относится 38−40 млн кв. м, и из него большая часть — это дачная амнистия».

Дачной амнистией называют узаконивание давно построенных домов на дачных участках в садоводческих товариществах по всей России. Дачная амнистия частично решает вопрос с учетом и легализацией этих построек. Однако при постановке на учет в число нового жилья попадают даже построенные в советское время дачи.

Фото:Shutterstock

фото: shutterstock

«Если посмотреть национальный проект до 2030 года, он предполагает увеличение объемов ввода до 120 млн кв. м и улучшение жилищных условий 5 млн семей, — говорит Никита Стасишин. — Пропорция: 70 млн кв. м — «многоквартирка», 50 млн кв. м — ИЖС, в котором 10−20% должно быть возведено индустриальным способом. На это и нужно переходить. С учетом программы сельской ипотеки, с учетом дальневосточной ипотеки и других мер это будет точка роста в большинстве регионов».

По мнению председателя комитета по строительству «Деловой России» Владимира Кошелева, мы должны переходить к промышленному домостроению малоэтажных домов: «Малоэтажное строительство отличается от высотного. Я бы предложил убрать прохождение госэкспертизы для таких объектов, так как это сдерживающий фактор для всего малоэтажного сегмента».

Индустриальное ИЖС

В Европе, США, Японии и многих других странах возведением небольших частных домов на одну или две семьи занимаются строительные компании. Для застройщиков малоэтажный дом — это отдельный продукт с собственными технологиями, экономической моделью и рынком сбыта. А ипотека на такие дома — тренд, а не исключение из правил. Сейчас в российском правительстве заговорили о создании подобного механизма в стране совместно с ведущими банками страны. Движущей силой этого тренда должна стать государственная поддержка ипотеки на ИЖС.

Фото:Shutterstock

фото: shutterstock

«Необходимо создать возможности для выдачи ипотеки на ИЖС по ставкам, схожими с ипотекой на индустриальное многоквартирное жилье. Для этого нужно, чтобы на этапе строительства появился объект, пригодный для залога, который понятен для банков и граждан с точки зрения себестоимости, сроков возведения, — говорит Никита Стасишин. — Наша задача — дать возможность обеспечить земельные участки, которые будут передаваться под комплексное освоение ИЖС, всей инфраструктурой. Чтобы там было комфортно проживать. Необходимо совместно с Минпромторгом понять себестоимость такого продукта, логистику всего процесса. Если такой продукт будет создан, то в будущем это будет индустриальное индивидуальное жилищное строительство с использованием счетов эскроу и проектного финансирования. Необходимо, чтобы на него распространялись существующие льготные госпрограммы».

Типовой стандарт

Первое правило ипотеки: ликвидный объект в залоге. Банки с энтузиазмом работают с многоквартирными домами, но все еще не стремятся выдавать займы под залог земли, на которой когда-нибудь потом будет построен дом. Однако в 2020 году дело начало двигаться с мертвой точки. «Нужно создать типовые стандарты вместе с девелоперским сообществом, — предлагает решение вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов. — Цель: создать продукт, который мы будем предлагать потребителям-физлицам так же легко, как квартиру. Потребитель должен иметь возможность прийти и купить таунхаус, у которого будет вся необходимая инфраструктура в плане транспортной доступности, безопасности, близости поликлиники и всего остального. И должна быть управляющая компания, которая возьмет на себя бытовые вопросы. Мы видим свою ключевую задачу в создании такого продукта».

Фото:Shutterstock

фото: shutterstock

Зампредседателя Банка России Ольга Полякова уверена, что в стране есть потенциал для роста ипотечного кредитования: «В развитых странах ипотека есть у 40% населения». В России этот показатель на порядок меньше.

По мнению Владимира Кошелева, основной мерой поддержки должна стать ипотечная ставка: «Чем ниже ипотечная ставка, тем больше будет покупателей».

Более подробная информация — на портале «Сбер Про».

На правах рекламы