«Клиенты ищут юридически корректных условий сделок»
Новости партнеров,
0

«Клиенты ищут юридически корректных условий сделок»

Электронная площадка МЭТС отмечает резкий всплеск интереса к коммерческим торгам. О том, что привлекает продавцов и покупателей, рассказал директор по развитию ЭТП МЭТС Алексей Китов.
Фото: пресс-служба

— Ваша площадка, Межрегиональная электронная торговая система (МЭТС), — одна из старейших в стране, работает с 2010 года. Но до недавнего времени вы занимались в основном торгами в рамках процедур банкротства. Почему было решено развивать сегмент обычных сделок?

— Действительно, МЭТС — крупнейшая частная площадка страны. И организация торгов в рамках конкурсного производства исторически являлась нашим приоритетом. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, у нас самое большое количество участников, самое большое количество состоявшихся торгов и самая высокая стоимость реализованного имущества.

При этом отличительная особенность организации торгов в рамках процедуры банкротства — безусловное требование абсолютной прозрачности и юридической защищенности всех процедур, связанных со сделками. Несколько лет назад мы обратили внимание на то, что в кризисные времена появляется много интересных для инвестиций предложений в виде покупки имущества. Однако в случае приобретения имущества без торгов, прямым договором купли-продажи, сохранение титульного права на объект в ситуации стремительного роста банкротств остается под большим вопросом. Риск перехода продавца объекта в банкротство в течение трех лет после сделки на сегодня достаточно высок. И если это происходит, то сделка может быть рассмотрена арбитражным судом как вывод активов должника и, как следствие, признана недействительной. В результате титульное право на приобретенный объект может быть утрачено.

Поэтому мы решили использовать наши наработки и компетенции для организации коммерческих торгов, не связанных с реализацией имущества банкротов. Разработали специальный функционал и около года назад начали его активно продвигать. Проект оказался очень востребованным. На сегодняшний день площадка регистрирует более 2,5 тыс. новых участников в месяц. При этом количество клиентов постоянно растет, данный тренд имеет уверенную положительную динамику.

— Какое именно имущество продается на торгах? И есть ли минимальное ограничение по стоимости лота?

— Имущество самое разнообразное, включая финансовые активы. Автомобили, спецтехника, различное оборудование, сельскохозяйственное имущество, дебиторская задолженность, ценные бумаги и как наиболее привлекательные для инвестиций объекты — имущественные комплексы, в том числе объекты недвижимости с земельными участками.

Что касается стоимости лотов, мы не вводили специальных ограничений по их объему. Понятно, что площадкам мелкие сделки не особо интересны, но реализованный в рамках проекта функционал нашего портала позволяет эффективно обрабатывать большое количество таких операций при полном соблюдении требований к их юридической корректности. Другое дело, что вряд ли кто-нибудь будет покупать на электронной площадке, условно говоря, компьютер или газонокосилку. Практика показывает, что стоимость лотов у нас начинается с нескольких сотен тысяч рублей, среди наиболее популярных категорий таких объектов — автомобили и небольшие земельные участки.

— Чем ваша площадка отличается от обычных интернет-сервисов P2P, специализирующихся на выстраивании коммуникаций между продавцами и покупателями?

— Прежде всего, защищенностью с законодательной точки зрения — клиенты ищут у нас юридически корректных условий сделок. Мы начинали с банкротных торгов и являемся лидером в данном сегменте. А такие сделки проходят как реализация активов под контролем арбитражного суда в строгом соответствии с законом о банкротстве. Объект продается очищенным от каких-либо обязательств, залогов, долгов по коммунальным платежам и рисков быть отчужденным в рамках признания сделки недействительной. Теперь мы перенесли данный опыт на обычные коммерческие торги. В сравнении со сделками, заключенными прямым договором купли-продажи, например через «доски объявлений» в интернете, у нас они дают условия защищенности, сравнимые с банкротными торгами, поскольку проводятся в полном соответствии с ГК РФ и признаются организованными торгами, что минимизирует риск потери титульного права на объект после сделки. Также при покупке объектов на электронных торгах отметается риск признания цены нерыночной, поскольку любой из типов электронных торгов, в том числе коммерческие, по сути своей является рыночным предложением. При проведении сделок проводится идентификация пользователя и двухфакторная авторизация, то есть уровень защиты аналогичен тому, который используют банки и финансовые компании при обработке финансовых операций клиентов. Поэтому самым безопасным на сегодня, с точки зрения сохранения права на имущество и гарантий исполнения продавцом и покупателей своих обязательств, является его приобретение на электронных торгах.

— Вы сказали, что для коммерческих торгов вы разработали новый функционал портала. В чем его особенности?

— Действительно, мы значительно расширили возможности портала, сделав его максимально удобным для пользователей. Так, командой МЭТС создана система поиска имущества, не имеющая аналогов среди других электронных площадок. Она позволяет молниеносно и с высокой точностью найти нужные варианты объектов, реализуемых на актуальных электронных торгах. Поиск структурирован по категориям имущества, есть фильтры дат приема заявок, стоимости лотов, фотографий, географического расположения и других параметров торгов, в том числе с учетом выборки торгов, по которым уже поданы заявки на участие другими пользователями, либо по торгам, заявки, на участие по которым, отсутствуют.

В плане поиска торгов по географическому расположению имущества на ЭТП МЭТС имеется специальный сервис — поиск объектов недвижимости на карте. Система также не имеет аналогов и наглядно показывает расположение на карте реализуемых объектов по актуальным торговым процедурам на момент открытия карты, что позволяет сравнить лоты, расположенные в пределах выбранной территории.

— А заявки на покупку оставлять можно?

— Да. Часто пользователь определяет для себя четкие критерии при поиске реализуемого имущества на ЭТП. В этом случае система МЭТС предоставляет возможность подписаться на обновления по введенным параметрам поиска торгов. При появлении новых торговых процедур, соответствующих выбранным параметрам, система отправляет пользователю уведомления — это позволяет сэкономить время и не упустить из виду лучшие предложения. В случаях, когда пользователям системы требуется отслеживать изменения по уже выбранным лотам, ЭТП МЭТС предлагает оформить различные варианты подписок на уведомления об изменениях по выбранным лотам, например — оповещение о появлении заявок на участие на данный лот, об окончании очередного интервала торгов (для публичного предложения), изменении статуса торгов.

— Очень похоже на систему торговых сигналов при биржевых торгах. Есть ли при этом «биржевой стакан», то есть возможность отслеживать конкретные заявки?

— В процессе проведения торгов электронная система открыто, в свободном доступе, демонстрирует количество поступивших заявок, что исключает неприятные сюрпризы для участников, позволяет покупателю не упустить интересный ему объект, а продавцу — ускорить продажу. Кроме того, команда МЭТС для пользователей системы регулярно пополняет «базу знаний», размещенную на сайте площадки mets.ru. Материалы предоставляются не только в виде обязательной правовой информации, регламента ЭТП и всевозможных тематических руководств для пользователей, но и в виде мультимедийного портала обучения, в котором полезная для пользователей информация доносится в формате видеоматериалов как образовательного характера, так и в виде разбора определенных кейсов, лайфхаков и новых возможностей на ЭТП МЭТС.

— Как при этом организовано движение денежных средств, что нужно для участия в торгах?

— МЭТС дает возможность в заведении задатка для участия в торгах на счет самой площадки, выступая третьей стороной, гарантом. Это позволяет покупателям при наличии достаточных средств на счете в личном кабинете молниеносно реализовать принятое решение об участии в торгах, оплатив задаток с личного счета на площадке и минуя временные затраты на банковские переводы. Кроме того, если аппетит приходит во время еды, и складывается ситуация, когда денег в личном кабинете участника становится недостаточно, то площадка предоставляет возможность экстренного пополнения лицевого счета путем системы эквайринга для участия в торгах в любое время дня и ночи, в режиме 24/7. К оплате принимаются любые типы банковских карт, в том числе и кредитные, то есть можно использовать заемные средства. В результате даже незарегистрированный пользователь может реализовать свое решение об участии в торгах в любой календарный день, даже в выходные и праздники.

— А для регистрации в системе что нужно? И какой должен быть уровень подготовки пользователя для эффективной работы?

— Регистрация в электронной системе МЭТС бесплатна, и происходит оперативно, в течение одного дня, включая выходные. Работа на площадке для пользователей любого уровня, даже для новичков, проста и интуитивно понятна. МЭТС — это энергичная команда профессионалов, которая знает все тонкости работы как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Главная задача нашей команды — сделать профессиональный инструмент доступным каждому. 

На правах рекламы