Бесстрашный швейцарец Рено Бюрнье в 1990-е годы решил сделать долгосрочную инвестицию в России – посадить виноградник и построить винодельню. Имел ли он твердую гарантию того, что силовые структуры «по беспределу» не отберут его предприятие, или вообще будет объявлено о возврате социализма и экспроприации капиталистической собственности? Такой гарантии у него не было. Предприниматель пренебрег гипотетическими рисками и – бросил все силы на защиту от реальной угрозы, которая заключалась в том, что право собственности на землю будет юридически спорным.
Отечественные бизнесмены редко бывают такими дотошными. Дают землю на 15 лет аренды вместо необходимых 50 лет – надо брать, рассуждают они, а там видно будет. Хуже того, ведь часто бывает в российском девелопменте, что на этой земле вообще нельзя строить то, что инвестор захотел построить – скажем, жилые здания, а он строит.
Ничем не прикрытое беззаконие по отношению к бизнесу в нашей стране совершается относительно редко – как правило, оно прикрывается пачкой подлинных документов. Поэтому лучшее средство защиты – юридическая гигиена. Сейчас актуален тот тип смелости, который демонстрирует Рено Бюрнье – не бояться гипотетических рисков и быть юридически безупречным по отношению к рискам реальным.
