По оценкам экспертом, снижение ипотечных ставок заставляет строительный рынок искать новые пути развития. Так, по мнению директора MACON Realty Group Ильи Володько, рост ипотечных сделок свидетельствует о снижении уровня доходов населения. Прибегать к кредитам вынуждены и те, у кого раньше была возможность купить квартиру за наличные деньги.
«Сегодня ипотека является не драйвером роста, а инструментом, который помог не провалиться рынку. Потому что в этом году объем выдачи ипотеки вырос на 30%, а сделок заключено на 200 тыс. меньше, чем за первое полугодие 2016 года. То есть ипотеки стало больше, при этом рынок абсолютной сделки не вырос. Люди с деньгами пропали, их заместила ипотека», – пояснил Володько.
Изменение покупательских способностей населения также отметил управляющий партнер
компании «Манн, Черемных и Партнеры» Иван Черемных.
По его словам, покупатель нацелен не на приобретение жилья по минимальной стоимости, а на удовлетворении своих потребностей за минимальные средства.
«По всей стране наблюдается такая ситуация: покупатель из-за того, что у него снизились покупательские способности и растет потребительский опыт, стал более требовательно относиться к покупке жилья. Поэтому он хочет удовлетворить свои потребности, вложившись по минимуму», – сказал Черемных.
При этом, говоря о жилищном рынке, он подчеркнул, что качество проектов жилья в Краснодаре оставляют желать лучшего.
«Девелопмент в Краснодаре хорошо умеет продавать: качественный маркетинг сочетается с ужасными проектами. Большинство строителей ставит задачу «засунуть» максимальное количество квадратных метров в возводимый объект, чтобы экономические показатели были компании в норме», – добавил эксперт.
В свою очередь, директор строительной компании «Югстройимпериал» Лариса Бекетова напомнила, что матрица квадратных метров жилья в крае не диверсифицирована.
«Насыщенность квадратными метрами – вопрос спорный. Смотря, какими квадратными метрами перенасыщен рынок Краснодара. Мы знаем массу примеров, когда элитное жилье продается с котлована стоимостью свыше 100 тыс. рублей за квадратный метр, при этом на него есть покупатель и даже существует дефицит», – заявила она.
Говоря о стоимости квадратного метра жилья, участники дискуссии согласились, что в настоящее время она находится на предельно низком уровне.
По мнению Ларисы Бекетовой, в перспективе цена квадратного метра будет расти. Это связано с тем, что 2018 году на рынке останется небольшое количество девелоперов, которые будут способны выдержать новые нормативы 214-ФЗ, в том числе и капитализацию. «Эти игроки будут нуждаться в сильном партнере, на сегодняшний день лидерство занимает Сбербанк», – добавила Бекетова.
В ходе дискуссии эксперты отметили, что активно сотрудничают с ПАО «Сбербанк» в рамках реализации ипотечных программ, заключая большую часть сделок с привлечением средств банка.Так, начальник отдела продаж компании «Строй Интернешнл» Юрий Зотов сообщил, что всего 3% клиентов покупают жилье за счет наличных средств. В то же время по структуре сделок «Сбербанк» занимает 90-95%.
Кроме того, в регионе действует государственная программа помощи в приобретении жилья «Молодая семья». Размер средней выплаты по программе составляет 800 тыс. рулей, приоритет отдается многодетным семьям. В 2017 благодаря программе 127 семей улучшили жилищные условия, рассказала представитель Департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края Ольга Никулина.
Участники дискуссии сошлись во мнении, что в перспективе цена жилплощади в Краснодаре либо задержится на достигнутой отметке, либо начнет постепенно расти. Дальнейшее снижение цены приведет застройщиков за пределы рентабельности, считают эксперты. Также изменится портрет ипотечного заемщика в целом.
Организаторами дискуссии выступили ПАО «Сбербанк» и «Деловая газета. Юг».