Агентство «Винсент Недвижимость» работает на рынке Сочи уже более 12 лет. За это время клиентами агентства стали порядка 17 тыс. человек, было осуществлено более 25 тыс. сделок и продано около 1,5 млн кв.м.
За 2017 год стоимость квадратного метра в квартирах качественных объектов Сочи выросла как минимум на 20%,. Так как активы в «олимпийской столице» ликвидны, то и спрос на них высок.
«2017 год оказался весьма успешным и плодотворным для рынка недвижимости Сочи. Можно бесспорно отметить тенденции роста продаж, высокого спроса на покупку и аренду недвижимости. Активнее всего приобретались объекты класса бизнес и комфорт. По нашим оценкам, число сделок в компании увеличилось на 15-20% по сравнению с показателями годом ранее. Это также связано с ростом в компании числа профессионалов», — отмечает ведущий специалист по продажам агентства «Винсент Недвижимость» Кристина Буханова.
Кризиса на рынке недвижимости в «Винсент Недвижимость» не ощутили – благодаря продуманной работе агентство прошло только через традиционные сезонные спады. Периодом снижения активности являются январь и февраль, а также высокий сезон, когда на побережье приезжают преимущественно туристы, далеко не всегда заинтересованные в приобретении жилья.
Трендом 2017 года стал рост количества сделок, совершенных с участием заемных средств. Ипотечные программы стали доступнее, банки дают очень привлекательные проценты, в т.ч. на квартиры в строящихся домах надежных застройщиков.
«На рынке появились предложения ипотеки со ставками, которых раньше никогда не было — в частности, есть программы, где деньги выдаются под 7-8%. Соответственно, спрос на недвижимость вырос, увеличился интерес к данному сегменту. Доля сделок с участием заемных средств существенно выросла, достигнув примерно 65%. В строящемся сегменте цена за квадратный метр недвижимости растет с каждым кварталом, поэтому займ под такой процент выгоден потребителю», — рассказывает Кристина Буханова.
Большинство клиентов «Винсент Недвижимость» приобретают жилье в качестве инвестиций. Особой популярностью пользуются проекты в центре Сочи, в районе Мамайки и в Имеретинской низменности. Последняя локация привлекает близостью олимпийских объектов, ровной местностью и чистым морем.
В Сочи очень активно покупают жилую недвижимость для коммерческого использования – большой интерес к городу и трансформация его во внесезонный курорт, заполненный круглогодично, увеличили спрос на аренду.
«Заполняемость отелей уже в любой сезон высока. Например, в преддверии Нового года сложно найти гостиницу, да и частный сектор активно арендуется. Поэтому круглосуточная сдача квартир выгодна. Жилая недвижимость пользуется популярностью и в инвестиционных целях», — считает эксперт.
Нынешние объемы возведения жилья в Сочи не могут удовлетворить возросший спрос — за последние три года число проектов сократилось, строительный бум ушел в прошлое.
«Застройщикам сложнее получать разрешения, плюс усложнилась общая ситуация. В результате в настоящее время строится меньше, чем ранее. Объем предложения на первичном рынке сократился. А вот спрос остался на прежнем уровне. Поэтому в ближайшем будущем стоимость квадратного метра будет расти», — напоминает Кристина Буханова.
По прогнозам «Винсент Недвижимость», следующий год также будет успешным.
«Существенным показателем успешности работы является наличие постоянных клиентов, которые обращаются к нам уже не первый год. В 2018 году мы начнем продажу интересных предложений в строящихся объектах. А постоянное участие в различных форумах, семинарах и конгрессах позволяет повышать профессионализм и удерживать уровень. успешные компании», — рассказывает Кристина Буханова.