Согласно статистике «ЕРЗ», на февраль 2025 года в России насчитывалось почти 250 жилых комплексов класса «умный многоквартирный дом». Часть из них пришлась на южные регионы, и Ростовскую область в частности.
Единая цифровая среда
Основная идея «умного» дома состоит в упрощении повседневных действий, которые жители совершают каждый день. Концепция «умного» дома включает в себя несколько технологических направлений. Например, приложения для жильцов с управлением двора и квартиры: бронирование парковки с зарядкой электромобиля, отслеживание состояния квартиры на предмет протечки, задымления.
Обычно девелоперы работают с такими решениями как интегрированные системы управления (BMS) — централизованными платформами для контроля света, воды, климата, безопасности. В части решения безопасности и доступа в дом застройщики внедряют в свои проекты домофоны с распознанием лиц, видеокамеры с ИИ-аналитикой, электронные замки с удаленным управлением. Также игроки рынка смотрят в сторону энергоэффективных решений. Например, солнечных панелей, подключенных к отоплению, зарядным станциям или водным резервуарам.
Коммерческий директор ГК Метрикс Development Юлия Сидорова отметила, что основные решения, которые входят в понятие «умный дом», это автоматизация передачи показаний счетчиков, видеонаблюдение, видеоаналитика и видеодомофония, цифровое управление доступом на территорию ЖК, автоматизация управления коммуникациями жилого комплекса, дома или отдельной квартиры, мобильное приложение для жителей.
«Застройщики либо выбирают все эти опции, либо некоторые из них, согласно классу строящегося жилья. «Умные» решения помогают нам создать единую цифровую среду между застройщиком, управляющей компанией и жителями дома», — объяснила представитель компании.
Как рассказала Сидорова, в ряде строящихся ЖК на территории Краснодарского края и Республики Адыгея используется автоматизация передачи показаний счетчиков — телеметрию, регулировку освещения подъездов и придомовой территории, видеодомофонию с мобильным приложением и видеонаблюдение.
Технологии «умного дома» все больше становятся стандартом в жилой недвижимости, согласился с мнением директор департамента цифрового развития ГК ТОЧНО Максим Числов. По его словам, основные сегменты сегодня включают в себя управление климатом и энергопотреблением (умные термостаты, датчики света), безопасность (видеонаблюдение, умные замки и домофоны, датчики протечек), а также автоматизацию — от голосовых помощников до сценариев освещения и управления через мобильные приложения.
«Особый акцент сейчас на интеграции всех решений в единую платформу, где из одного приложения можно не только управлять устройствами в квартире, но и взаимодействовать с инфраструктурой ЖК: открыть шлагбаум, вызвать лифт, получить уведомление от управляющей компании», — заметил Числов.
Не тренд, а новая реальность
Из трендов в «цифре» для девелопмента директор филиала МТС в Ростовской области Игорь Марьясов отметил, застройщики продолжат упрощать жилищные условия в домах. К примеру, к системам мониторинга воды или света начали добавляться интеллектуальные лифты, парковки, которые всегда будут «на связи» с жильцами через смартфон или с диспетчером в УК. Отчасти это связано с высокой конкуренцией на рынке новостроек.
По словам представителя Метрикс Development, такие решения как биометрия для доступа в подъезд уже реализованы во многих жилых комплексах в Краснодаре и крае. Из совсем новых разработок — системы обнаружения угроз с помощью ИИ и мониторинга качества воздуха в жилых помещениях с возможностью его очистки.
«В прошлом году наши коллеги из города Орел реализовали комплексный проект — внедрили систему интеллектуального видеонаблюдения в ЖК «Крылья». Система следит за обстановкой во дворе ЖК, на парковке, в лифте. Эти видео подгружаются в смартфон жильца, и житель сам контролирует доступ в подъезд, на парковку. Так людям в доме практически не нужно использовать ключи, пропуски или связь с консьержем. Все команды идут через мобильное приложение ЖК», — добавил Марьясов.
Максим Числов отметил, что цифровизация в девелопменте — это уже не тренд, а новая реальность. Через 5–10 лет такие решения станут стандартом для большинства новостроек.
«Но есть и обратная сторона — рост стоимости строительства и неготовность части покупателей к «технологичной» среде. Кому-то проще закрыть дверь ключом, чем разбираться с цифровым замком через приложение. Скорость цифровизации будет зависеть от спроса и доступности технологий. Но в целом — это необратимый процесс. Рано или поздно «умные» системы тоже станут привычными, как когда-то лифты и домофоны», — уверен Числов.
По мнению Юлии Сидоровой, в целом тренд на цифровизацию в девелопменте достаточно устойчивый, но тут помимо плюсов также есть и недостатки.
«Плюсы цифровизации в эффективности и оптимизации процессов, в повышении качества продукта, а также в сокращении издержек. Минусы тоже есть, например, защита данных, интеграция различных цифровых систем и недостаток специалистов. Однако эти минусы нивелируются удобством цифровых решений», — поделилась коммерческий директор ГК.
По мнению Числова, чтобы «умный дом» действительно упрощал жизнь, цифровизация в девелопменте должна опираться на три вещи: единую систему управления, модульный подход и удобство.
«Умный дом должен работать без лишних усилий, подстраиваться под привычки жильцов. Ключевой тренд ближайших лет — использование цифровых решений не только для комфорта, но и как инструмент повышения привлекательности объекта на рынке», — поделился представитель ГК Точно.
Как отметил Марьясов, в цифровизации отрасли продолжится тренд на безопасность: на физическую в домах и на виртуальную, связанную с защитой данных. К примеру, в охранную систему Гольфстрим девелоперы приходят с запросом физически обезопасить людей и имущество ЖК от проникновения третьих лиц, пожаров или затоплений.
А в 2024 году был принят ГОСТ Р 56038-2023, который обязал УК собирать и хранить персональные данные жильцов, обеспечив безопасность персональных данных жильцов от киберпреступников.
«Виртуальная безопасность в большей степени важна для девелоперов и УК. Эта важность объясняется тем, что девелопер хранит и обрабатывает персональные данные жильцов. А утечка подобной информации через взломанные системы, например, камеры или датчики может привести к судебным искам и репутационным скандалам», — заключил Марьясов.
«Интеграция цифровых систем безопасности может повлиять на стоимость недвижимости в сторону увеличения, особенно если речь идет о комплексных решениях «умного дома» и инфраструктуре с высоким уровнем технологичности. Но вместе с тем, это становится конкурентным преимуществом: современные покупатели все чаще рассматривают безопасность как один из ключевых факторов при выборе жилья», — констатировал Максим Числов.