Драгоценные апартаменты
Одно из самых интересных предложений нового комплекса — двухэтажная вилла площадью 760 кв. м с бассейном и спа, приватной парковкой на восемь автомобилей, собственным лифтом и террасой с видом на Кремль. Но вилла — лишь один из нескольких вариантов. Комплекс «Царев сад» представляет собой целый архитектурный ансамбль, в состав которого входят жилой дом, отдельно стоящие особняки, спа-комплекс с бассейном, ресторан, бутики и клубные помещения. Площадь коммерческой зоны превышает 18 тыс. кв. м, а комплекса в целом — 84 тыс. «квадратов».
Всего будущим жильцам предлагается 68 апартаментов. Из окон 44 из них открываются роскошные виды на Москву-реку, Кремль, Васильевский спуск с собором Василия Блаженного и парк Зарядье. Владельцам двухуровневых пентхаусов с террасами будет доступно еще больше столичных панорам. Покупателям, которым важна сопричастность к истории, предложено 16 апартаментов в реконструированном историческом здании Кокоревского подворья ХIХ века. Здесь сохранены аутентичные своды и кирпичная кладка 1860-х годов.
Шикарные «открыточные» виды, как говорит менеджер по продажам городской недвижимости Savills в России Оксана Жильцова, открываются не только с террас пентхаусов и крыш коммерческих особняков, но и из помещений, окна которых выходят на внутренний двор. «Это самый «видовой» внутренней двор из ныне существующих в Москве», — утверждает риелтор. На месте, где сейчас возник элитный комплекс, находились государевы сады. Теперь «райский сад» будет воссоздан на придомовой территории и во внутреннем дворе МФК. Как обещает представитель девелопера проекта, руководитель направления реализации управления специальных проектов компании «Сбербанк Капитал» Ксения Жданова, сад станет настоящим произведением ландшафтного искусства. Во дворе также предусмотрена ротонда и амфитеатр с видом на Кремль и Красную площадь.
Застройщик позиционирует «Царев сад» как «исключительную коллекцию драгоценных апартаментов». Риелторы говорят, что столь амбициозное заявление в данном случае вполне уместно. Комплекс расположен на «Золотом Острове» — в одном из самых привилегированных районов Москвы, где сконцентрированы лучшие дома и главные достопримечательности столицы. «Царев сад» — это элитный проект в полном смысле этого слова, подтверждает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая: «Он выделяется из окружающей конкурентной среды большой площадью лотов — до 1000 кв. м. Средний метраж на сегодняшний день составляет около 250 кв. м. Для сравнения: в соседних комплексах средняя площадь апартаментов, оставшихся в продаже, не превышает 150 кв. м». Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева также называет МФК одним из наиболее статусных жилых комплексов Москвы: «Впечатляющий даже для класса deluxe проект по местоположению, масштабам, качеству строительства и уровню отделки общественных зон». Никогда ни в одном проекте звезды Кремля не были так близко, констатирует Ксения Жданова.
Архитектура комплекса богата, но не перегружена деталями, отмечает Оксана Жильцова: «Изящная линейность современной классики. У человека, который попадает в «Царев сад», сразу возникает ощущение фундаментальности и долговечности». Дизайн входных групп и интерьеров мест общего пользования разработаны мэтром мировой архитектуры Пьер-Ивом Рошоном. «Огромное пространство лобби является одним из ключевых элементов дизайна. Второй свет использован для создания элементов роскоши и величия», — сообщает официальный сайт застройщика.
Ксения Жданова прогнозирует, что в будущем МФК «Царев сад» будет представлять собой такую же архитектурную ценность, какой сегодня обладают знаковые московские здания, построенные в стиле сталинского ампира. «Для «сталинок» характерна своя — совершенно особенная — историческая атмосфера. Я думаю, что сейчас в проекте «Царев сад» мы создаем некий аналог на будущее», — говорит она.
Технические характеристики
С точки зрения транспортной доступности МФК расположен удачно: в районе съезда с Большого Москворецкого моста. С одной стороны от него находится Софийская набережная, с другой — Болотная улица. Есть удобный выезд на Садовое кольцо через Большую Ордынку. В десяти минутах ходьбы — станции метро «Третьяковская» и «Новокузнецкая».
В комплексе оборудована четырехуровневая подземная парковка на 247 машино-мест, рассчитанная на автомобили представительского класса, в том числе бронированные. Для каждого уровня предусмотрена индивидуальная система въезда/выезда и автономные лифты. Таким образом, создается зона особой безопасности и конфиденциальности.
Все коммуникации и эксплуатационные системы «зашиты» в подземных этажах, что позволяет не нарушать изящный вид общественных пространств и эстетику функциональных благоустроенных крыш. Всего в проекте с четырьмя подъездами предусмотрено около 40 лифтов.
С точки зрения соблюдения экологических норм комплекс построен в полном соответствии с британским стандартом BREEAM. «С помощью современных систем жизнеобеспечения во всех жилых и нежилых помещениях создается безукоризненный микроклимат в любое время года, владельцы апартаментов полностью защищены от негативного воздействия мегаполиса», — говорит Ксения Жданова.
Оксана Жильцова также отмечает, что покупателей впечатляет непривычная для Москвы концепция продаж: «Мы стартовали в сентябре 2019 года, когда проект был уже близок к завершению строительства. То есть недвижимость можно было сразу посмотреть, что называется, потрогать и пощупать». Такие возможности, по словам риелторов, обусловлены причастностью к проекту Сбербанка и, соответственно, полным отсутствием проблем с финансированием стройки.
Проект такого класса выбирают люди состоятельные, которые предъявляют очень высокие требования к недвижимости, отмечает Екатерина Румянцева. По словам Ксении Ждановой, основная клиентская аудитория — те, для кого важна эксклюзивность. А «Царев сад» — это проект мирового уровня, аналогов которому нет не только в Москве, но и нигде в мире, — утверждает представитель «Сбербанк Капитал». — Особенно нас радует, что есть спрос на большие апартаменты для семейного проживание с четырьмя-пятью спальнями».
Даже с учетом высокой стоимости квадратного метра (в среднем 1,1 млн руб.) на сегодняшний день продано около 10% лотов, сообщают риелторы. «В отношении большого количества лотов, включая коммерческие особняки, сейчас ведутся активные переговоры. В ближайшем будущем следует ожидать значительного увлечения количества сделок — во втором квартале комплекс сдадут под ключ и он предстанет во всей красе», — говорит Оксана Жильцова.