Новости партнеров ,  
0 

Как пандемия привела к жилищному буму в Сочи

Фото: пресс-служба ЖК «Сан Сити»
Фото: пресс-служба ЖК «Сан Сити»
1 июля 2021 года в Сочи введен двухгодичный мораторий на точечную застройку многоквартирных домов. Это повысит качество предложения, но, учитывая растущий спрос, подстегиваемый пандемией, может усилить дефицит на рынке.

Спрос на жилье в Сочи в последние годы стремительно растет: город стал одной из наиболее популярных в России локаций. В августе 2021 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Сочи, по данным краснодарской консалтинговой компании Macon, достигла 136,6 тыс. руб., увеличившись на 22% за последние полтора года. Покупательский интерес к премиальному жилью в Сочи, как подсчитали в компании Skolkovo Realty, за первые восемь месяцев текущего года вырос на 49,4 и 73,42% относительно аналогичного периода прошлого и 2019 годов соответственно. В сегменте элитных квартир рост с января по август в этом году составил более 46%, в сегменте частных домов — более 11% относительно результатов за аналогичный период 2020 года. На вторичном рынке жилья город также бьет рекорды — к сентябрю 2021 года средняя стоимость «квадрата» здесь, по данным аналитического центра ЦИАН, составила 209 тыс. руб., что на 26,8% выше, чем годом ранее. За два последних года цены выросли на 42%. «Как показывает практика, Сочи — единственный город, где за два-три месяца квартира может подорожать на 30–40%, нередки и случаи стопроцентного роста в год», — говорит генеральный директор группы компаний «Аспир» Дмитрий Просветов.

Город роста

Ключевыми факторами возросшей популярности Сочи эксперты называют ситуацию, связанную с пандемией, которая привела к ограничению международных поездок и переходу бизнеса на удаленный формат работы; реализацию мер по развитию города-курорта; а также введение с 1 июля 2021 года двухгодичного моратория (до принятия нового генплана города) на точечную застройку многоквартирных домов, что, с одной стороны, должно оказать влияние на улучшение качества предложения, а с другой — создает предпосылки для будущего дефицита на рынке первичного жилья и разогрева цен.

По словам директора центра межрегиональных сделок с недвижимостью федеральной компании «Этажи» в Сочи Павла Быкова, последний фактор важен с учетом того, что значительная часть покупателей сочинской недвижимости — это инвесторы, которые приобретают квадратные метры с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. «По нашим подсчетам, средняя базовая ставка посуточной аренды квартиры в Сочи — 4 тыс. руб., что на 17,9% выше, чем еще год назад. Причем в сезон надбавка к базовой ставке составляет порядка 40%», — замечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Намерения остальных покупателей — будущий переезд в Сочи на постоянное место жительства, а также сезонный отдых, причем как летом, так и зимой, учитывая растущую популярность сочинских горнолыжных курортов. Это, по словам Виктории Кирюхиной, особенно актуально в условиях текущего ограничения для россиян выезда за границу и, соответственно, приобретения зарубежной недвижимости, в том числе с учетом ослабления рубля. Кроме того, переход на удаленку позволяет многим людям жить в городе с благоприятным природным климатом. «Сочи как раз отвечает данному требованию и одновременно отличается развитой инфраструктурой, что важно для постоянного проживания», — отмечает аналитик.

«В соответствии с разрабатываемым сейчас новым генпланом в Сочи можно будет строить только комплексные объекты, с собственной инфраструктурой, с площадью территории не менее 1 га — это еще один большой плюс к хорошему реноме города и стимул для дальнейшего развития инфраструктуры», — уверен Дмитрий Просветов. Также в планах территориального развития — перенос железнодорожной дороги вглубь материка, в результате чего время в пути от Москвы до Сочи на поезде может сократиться до 16 часов (с нынешних 1–1,5 суток). Благодаря переносу также освободится первая береговая линия — пляжи станут шире.

Проблема выбора

Любой ажиотаж связан с повышенными рисками, особенно когда речь идет о таком капиталоемком и значимом для любого человека событии, как приобретение недвижимости. «К сожалению, на рынке жилой недвижимости в Сочи очень много фейковых объявлений. Также есть новостройки, которым никогда не суждено быть введенными в эксплуатацию, — как правило, их продают по различного рода предварительным договорам, в которых застройщик не особенно обременяет себя какими-либо обязательствами», — говорит Павел Быков.

Фото:пресс-служба ЖК «Сан Сити»
Фото: пресс-служба ЖК «Сан Сити»

Особенность рынка недвижимости Сочи, по словам Виктории Кирюхиной, разнообразие статусов недвижимости. Помимо стандартных квартир на рынке часто встречаются жилые помещения в многоэтажных домах, построенных на землях, предназначенных для индивидуального строительства. В результате многоэтажный дом девелоперы делят на несколько жилых помещений, это происходит в судебном порядке. Также в продаже можно встретить апартаменты в реконструированных зданиях бывших гостиниц и санаториев. «Именно неконтролируемая застройка многоэтажными домами на землях ИЖС во многом и стала причиной для усиления контроля за строительством», — объясняет эксперт. Важно обратить внимание на статус недвижимости — квартира в отличие от апартаментов пользуется большим спросом, поскольку это объект жилой недвижимости, а апартаменты — коммерческой, соглашается Дмитрий Просветов: «Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья».

На сегодняшний момент качественных предложений на рынке жилья Сочи, по словам Дмитрия Просветова, довольно мало — в связи с мораторием на строительство и большим растущим спросом на недвижимость, а одним из самых важных критериев при покупке жилья в Сочи становится законность постройки и осуществления сделки. Лучше всего приобретать жилье, которое уже сдано в эксплуатацию.

Фото:пресс-служба ЖК «Сан Сити»
Фото: пресс-служба ЖК «Сан Сити»

В качестве примера он приводит ЖК «Сан Сити», где квартиры  продаются только по договору купли-продажи. «Таким образом, сделка для покупателя является абсолютно безопасной. Также это дает преимущество в получении ипотеки в любом из банков», — поясняет Дмитрий Просветов.

Премиальное предложение

Элитный жилищный комплекс «Сан Сити» соответствует и другим важным при покупке курортной недвижимости критериям. Он находится всего в 300 м от берега моря, из панорамных окон открываются впечатляющие виды на горы, море и город. На прилегающей приватной территории площадью 2,2 га расположены теннисный корт, детские и спортивные площадки. В самом доме есть подземный паркинг и премиальный клуб Encore Fitness с 25-метровым бассейном, просторным термальным комплексом и SPA. В главном холле и местах общего пользования выполнена премиальная отделка. В доме, по словам Дмитрия Просветова, очень большой выбор планировок, начиная от студий и заканчивая большими квартирами площадью 140 кв. м, также есть возможность объединения квартир. «ЖК «Сан Сити» полностью соответствует заявленному элитному уровню», — говорит Дмитрий Просветов.

Кроме того, ЖК имеет очень удачную локацию — он находится в Хостинском районе Сочи. «Хостинский — это зеленый район, не такой застроенный, как центр города, что позволяет называть эту курортную локацию «семейной». Преимущественно район рассматривают отдыхающие, что делает его потенциально интересным для инвестиций», — отмечает Виктория Кирюхина.

Фото:пресс-служба ЖК «Сан Сити»
Фото: пресс-служба ЖК «Сан Сити»

Дмитрий Просветов соглашается: «Хостинский район — один из самых комфортных для отдыха и постоянного проживания, в том числе из-за близости к морю и природе». Здесь начинается известная на весь город тропа здоровья «Терренкур». При этом он граничит с Центральным районом Сочи, рядом находятся главная транспортная артерия города — Курортный проспект и его скоростной дублер, построена удобная транспортная развязка. Отсюда можно за считаные минуты добраться до центра города, до аэропорта, стадиона «Фишт» и горнолыжных курортов Красной Поляны — как на личном транспорте, так и на общественном, а также на скоростном электропоезде «Ласточка». Цены на первичном рынке жилья здесь, по словам Дмитрия Просветова, сопоставимы с Центральным районом города и являются наиболее динамичными.

Подробнее о жилом комплексе — на сайте «Сан Сити».

На правах рекламы