Привычный формат федеральной премии Urban Awards в 2022 году претерпел существенные изменения. Мероприятие переехало в самый центр российской курортной жизни — Красную Поляну. Это результат коллаборации премии с форумом недвижимости «Движение», организатором которого выступает архитектурно-брендинговая компания DeVision. Она же стала и генеральным партнером Urban Awards.
Церемония прошла в антураже кэрролловского Зазеркалья. По словам организаторов, это отражает текущую ситуацию: вот уже несколько месяцев строительная отрасль находится в условиях, больше напоминающих сюрреалистический сон — девелоперы попали в мир, где не действуют прежние правила игры и нужно учиться мыслить «в обратную сторону» подобно Алисе из Страны чудес. Своей задачей устроители Urban Awards считают необходимость помочь застройщикам не сбиться с правильного курса и продолжить тренд на возведение качественного, комфортного жилья.
Курортная недвижимость
Выбор Краснодарского края в качестве «домашнего» региона для премии не случаен. Это один из лидеров по совокупной площади жилья в новостройках. На его долю приходится более 8% от совокупного метража по стране. Выше показатели только у Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Сразу четыре местных девелопера входят в двадцатку российских компаний с крупнейшими портфелями жилых проектов — уникальное достижение для региональной стройиндустрии в масштабах России. Закономерно, что в листе финалистов Urban Awards у представителей края 11 позиций. Многофункциональный комплекс премиум-класса Mantera Seaview Residence одержал победу в номинации «Лучшая курортная недвижимость России». Он представляет собой группу из 319 частных резиденций, которые вместе с пятизвездочным отелем занимают 10 га благоустроенной территории на первой линии от моря — по соседству со знаменитым стадионом «Фишт», «Сочи парком» и образовательным центром «Сириус».
Жилой комплекс Holiday House — 12 корпусов малой и средней этажности на берегу реки Сукко под Анапой — был признан экспертами наиболее привлекательным проектом для инвестиций.
Региональные проекты
По представительству на финальном этапе премии с Краснодарским краем может сравниться только Екатеринбург. Проекты из уральской столицы закрепились на девяти позициях. Статуэтку за лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса получила компания «Форум групп», девелопер проекта Forum City. Концепция новостройки была разработана нидерландским архитектурным бюро Levs. Она основана на принципах «квадрокомфорта» и «квадрокультуры». В инфраструктурный пакет комплекса входят коворкинг, детский, сад, начальная школа, медицинский центр, стоматология, семейное кафе и еще ряд объектов.
Екатеринбург — признанный оплот высотного строительства. По количеству проектов с высотностью 25+ он уступает только Москве. Именно екатеринбургской новостройке Discovery Residence (застройщик — «Атомстройкомплекс») досталась победа в номинации «Лучший жилой небоскреб». Она состоит из двух башен высотой 26 этажей и еще одной 31-этажной. Они оснащены самым современным оборудованием, отвечающим за безопасность и высокую функциональность зданий.
Среди уральских строящихся комплексов комфорт-класса наблюдалась высокая конкуренция между финалистами из Екатеринбурга и Тюмени (два крупнейших и наиболее развитых рынка в границах федерального округа). Победа же досталась еще одному проекту из портфеля «Атомстройкомплекса» — ЖК Nova Park. В новейшем районе Екатеринбурга — Академическом — появятся четыре жилых квартала переменной этажности с необходимой сопровождающей инфраструктурой.
В дальневосточной номинации соревновались новостройки из Хабаровска и Владивостока. Победителем вышел ЖК «Каштановый двор» — четыре 25-этажных дома, с верхних этажей которых открывается вид на бухту Улисс и Русский мост. Другой проект из Владивостока — ЖК «Зеленый бульвар» — взял номинацию «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». Обладатель этой награды в прошлом году — астраханский ЖК «Атмосфера» от компании «Прогресс» — в 2022-м опередил всех конкурентов среди комплексов комфорт-класса из Южного и Северо-Кавказского федеральных округов.
В Приволжском зачете доминируют проекты из Башкортостана, что напрямую связано с высоким удельным весом республики в общероссийской строительной индустрии (3% от валового метража, седьмое место по стране). Они заняли четыре финальных места из пяти. Конкуренцию башкирским новостройкам составил только ижевский микрорайон «Sunvill. Солнечные кварталы». Его отделяет минимальная дистанция от победителя — уфимского ЖК Urbanica, на площадке которого возводятся пять двухсекционных корпусов высотой от 20 до 32 этажей.
ЖК «Георгиевский», обосновавшийся на участке в непосредственной близости от Нижегородского кремля, Чкаловской лестницы и набережной Волги, был объявлен номером один в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс элит-класса».
В сибирской номинации комфорт-класса оказались представители всех первостепенных региональных рынков в границах округа — новосибирского, иркутского, омского и красноярского. Знаком Urban Awards была отмечена новостройка из Красноярска — семейный квартал «Барбарис». Ее сильные стороны — комфортная квартирография с большим разнообразием планировок (юниты с габаритами от 47 до 114 кв. м), собственный детский сад, многоуровневое общественное пространство во дворе, насыщенная спортивная инфраструктура. Новосибирск также не остался без своего представителя в перечне лауреатов премии. ЖК Tesla Park — шесть компактных корпусов в «альпийском стиле» со 168 квартирами (в том числе объекты с террасами) — выиграл в номинации «Лучший малоэтажный комплекс».
В этом году новостройки из Центрального и Северо-Западного федеральных округов были объединены в один зачет. В финале были представлены ЖК «Солянка парк» (Курск), ЖК «Есенинские поля» (Тверь), ЖК «Квартал 100» (Архангельск), ЖК «Городские сады» (Воронеж) и ЖК «Русская Европа» (Калининград). Последнему экспертная коллегия отдала приоритет как лучшему строящемуся жилому комплексу комфорт-класса. Интересная архитектурная концепция от Soloviev Architects (стилизация под городские ландшафты северной Европы), обильное озеленение, 20 га общей площади, многочисленные социальные и сервисные объекты обеспечили новостройке еще и звание лучшего регионального проекта комплексного освоения территории.
Столичные комплексы
Несмотря на то что в этом году федеральная премия перебазировалась из Санкт-Петербурга в Сочи, Северная столица остается в фокусе внимания жюри. Это гигантский рынок и одна из основных локаций для апробирования передовых девелоперских практик и подходов. Группа RBI всегда выделялась качеством своих проектов, собрав коллекцию из семи статуэток Urban Awards. В этот раз к ним прибавились еще две — за «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Санкт-Петербурга» (вторая очередь ЖК Ultra City, шесть корпусов с 2,1 тыс. квартир в Каменке) и «Лучший комплекс апартаментов» (проект Artstudio M103 у станции метро «Московские ворота»). В элитном зачете был отмечен ЖК Familia от холдинга РСТИ. Он занимает участок в западной части Петровского острова, который имеет статус витрины высокобюджетной петербургской недвижимости.
В шаговой доступности от Петропавловской крепости экспонируется ЖК «Мануфактура James Beck». Над его созданием совместно работают девелопер «Балтийская коммерция» и архитектурное бюро «Студия 44», предложившая решение в лофтовой стилистике, подчеркивающее визуальную преемственность с существовавшей на этом месте фабрикой. ЖК «Мануфактура James Beck» — один из немногих адресов на городском рынке, где можно приобрести двухуровневую квартиру. Эксперты Urban Awards, в свою очередь, поддержали проект титулом «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга».
Важной в петербургском контексте награды «Комплекс года с лучшей архитектурой» был удостоен ЖК «Маленькая Франция» на Васильевском острове. Проект был заказан холдингом AAG у мастерской Liphart Architects. При выборе масштабов и планировки архитекторы ориентировались на доходные дома начала прошлого века. При этом они добавили в облик здания декоративные цитаты из оформления «Нового Эрмитажа» и образцов французского ар-деко. AAG и Liphart Architects плодотворно сотрудничают и на других площадках — ЖК «Ренессанс», ЖК Alter, ЖК Amo, ЖК Akzent.
В девелоперском авангарде Ленинградской области находятся проекты «Новое Горелово» (Ломоносовский район) и «Янила кантри клаб» (Всеволожский район). Они относятся к разным форматам застройки. Первый — комплекс из трех кварталов общей площадью почти 300 тыс. кв. м с четырьмя детскими садами, двумя школами, ФОКом, торговым центром и 4,9 тыс. рабочих мест. Второй — группа из шести малоэтажных корпусов в скандинавском стиле с акцентом на ландшафтное благоустройство. Авторство архитектурных и дизайнерских решений принадлежит известному шведскому архитектурному бюро Semrén & Månsson. Лучшим же проектом комплексного освоения территорий в Петербургском регионе жюри сочло ЖК «Newпитер» (Ломоносовский район). Он охватывает 87 га, вмещающих 42 кирпичных дома, две школы (на 1,4 тыс. учеников в совокупности), шесть детских садов, паркинг, спортивный центр и два офисных здания с торговыми помещениями.
Специальные номинации
В рамках премии вручались и специальные номинации. В третий раз лауреатом Urban Awards как «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек» стала компания «Этажи», которая отличается обширной региональной сетью и высокой квалификацией сотрудников.
Приз «Инновация года» был вручен онлайн-платформе «Сделка.рф». Ее специалисты разработали бесшовный цифровой трек, позволяющий перевести процесс оформления купли-продажи недвижимости полностью в онлайн-формат.
Особая номинация была предусмотрена для управляющих компаний. Эта составляющая рынка недвижимости, по мнению экспертов, будет только наращивать свое значение и капитализацию. В категории апарт-отелей первенство принадлежит бренду YE’S, под которым функционируют проекты в Москве (YE’S Mitino, YE’S Botanica) и Санкт-Петербурге (YE’S Hoshimina, YE’S Marata). Многоквартирными домами, согласно заключению жюри Urban Awards, лучше всех управляет сервисная компания «Территория комфорта». В ее портфеле собраны десять жилых комплексов из Татарстана, Башкортостана и Самарской области.
Самую высокую оценку реализованной концепции коммерческой инфраструктуры эксперты выставили малоэтажном жилому комплексу «Биография» (таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы) в тюменской агломерации. Одни объекты в нем уже сданы, другие только в стадии закладки фундамента. Для обслуживания жителей запланирован торгово-досуговый центр с линейкой коммерческих помещений различного профиля (офисы, галерея, семейное кафе, спортзал, аптека, банный клуб с открытым бассейном). Его окружает ландшафтный парк «Древо жизни» с благоустроенными прогулочными дорожками и спортивными площадками.
По итогам онлайн-голосования гостей победителем 14-й федеральной премии Urban Awards в номинации Grand Prix стал ЖК «Сан-Сити» от ГК Aspir, в номинации «Девелопер года» — ГК «Метрикс Development». «Персоной года» признан генеральный директор девелоперской группы «Прогресс» Виктор Тарасенко.
Список победителей и финалистов был проверен и одобрен независимым консультантом премии — компанией «Технологии доверия».
Полный список победителей — на сайте Urban Awards.
Генеральный партнер: архитектурно-брендинговая компания Division.
Независимый консультант: компания «Технологии доверия».
Официальный партнер: «Домиленд».
Партнеры: AVA Group, BLT Brilliant, «Avito Недвижимость», ПАО ПСБ, ГК «Аяк», «Этаж».
Коммуникационный партнер: Maer.
Партнеры номинаций: RRG, «Этажи Девелопмент», МТЛ.
Ведущий информационный партнер: ИД «Коммерсант».
Официальный информационный партнер: «Ведомости.Недвиждимость».
Стратегический информационный партнер: «РБК-Недвижимость».
Информационно-аналитический партнер: bnMAP.pro.
Специализированный информационный партнер: «Строительная газета».
Отраслевой информационный партнер: ТГ «Недвижа».
Выставка-партнер: «Ярмарка недвижимости».
Информационные партнеры: «РИА-Недвижимость», «Интерфакс-Недвижимость», ТАСС, Arendator.ru, Urbanus.ru, «Мир квартир», Nedvizha, Archi.ru, BN.ru, Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан, ЦИАН, Novostroy.su, PRONovostroy, АСНинфо, ЮгTimes, «NSP Недвижимость и строительство Петербурга», Tatre, «АРХ Москва», Объединение строителей, Всероссийский жилищный конгресс, Abireg.ru, РГУД, АКМР, Russian Realty, Союз строительных объединений и организаций.