Результаты анализа показали, что с 1 января 2020 года до настоящего момента в старых границах Москвы стартовали только четыре проекта от застройщиков регионального происхождения. В исследовании не учитывались проекты компаний, ранее имевших уже географию присутствия в нескольких субъектах РФ: «Эталона» (вывел в 2020–2021 годах проекты Shagal и Voxhall в Москве), ЛСР (выкупил проект Wave у MR Group).
Хотя проектов от региональных девелоперов в Москве по-прежнему совсем немного, некоторые характерные особенности в них выделить можно. Например, это сравнительно доступные для своих локаций цены и интересные концепции. Например, проект «Аквилон Митино» от группы «Аквилон» стартовал со значительно меньшим порогом входа, чем конкуренты — от 4,5 млн руб., имел и до сих пор имеет минимальный средний бюджет покупки — на старте около 7 млн руб., сейчас около 9 млн руб., гораздо более разнообразную квартирографию. Плюс, все проекты этого девелопера отвечают единому внутреннему стандарту эргономики, экологичности, энергоэффективности и экономии — Э4. «Такие «изюминки», привносимые на столичный рынок извне, помогают разнообразить продукт, развивают конкурентную среду, поэтому мы положительно оцениваем развитие региональной «интервенции», жаль только, что пока она носит крайне скромный характер», — комментирует управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Ниже следует список новостроек региональных девелоперов со стартами продаж за последние 24 месяца и их краткие характеристики.
1. «Аквилон Митино». Район (метро): Митино, станция метро «Пятницкое шоссе», на берегу реки Сходни. Старт продаж: июнь 2020 года, срок сдачи: второй квартал 2023 года (вторая очередь). Диапазон площадей: 23–84 кв. м. Стоимость лота: 5,7–16,7 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра: 227 тыс. руб. (+34% со старта). Темпы продаж: 26 лотов в месяц.
Девелопер — группа «Аквилон», Архангельск. Проектов в Москве: три («Аквилон Beside», «Аквилон Парк», «Аквилон Митино»), общий строительный объем в Москве: около 393 тыс. кв. м. Другие регионы присутствия: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Архангельск, Северодвинск.
2. «Светлый мир Станция Л». Район (метро): Люблино. Старт продаж: ноябрь 2020 года, срок сдачи: четвертый квартал 2022 года (менялся четыре раза). Диапазон площадей: 27–84 кв. м. Стоимость лота: 6,1–15,6 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра: 178 тыс. руб. (+36% со старта). Темпы продаж: 114 лотов в месяц.
Девелопер — Seven Suns, Вологда. Проектов в Москве: три («Светлый мир Сказочный лес», «В стремлении к свету», «Светлый мир Станция Л»), общий строительный объем: около 626 тыс. кв. м. Другие регионы присутствия: Санкт-Петербург, Вологда.
3. Kinetik. Район (метро): Западное Дегунино («Верхние Лихоборы»). Старт продаж: октябрь 2021 года, срок сдачи: второй квартал 2022 года. Диапазон площадей: 36–44 кв. м. Стоимость лота: 10,6–13,2 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра: 297 тыс. руб. Темпы продаж: нет данных.
Девелопер - UDS, Ижевск. Проект в Москве единственный, другие регионы присутствия: Республика Удмуртия, Пермский край.
4. GloraX Aura Belorusskaya. Район (метро): Беговой («Белорусская»). Старт продаж: ноябрь 2021 года, готовность: третий квартал 2024 года. Диапазон площадей: 31–92 кв. м. Стоимость лота: 22,8–60,9 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра: 645 тыс. руб. Темпы продаж: нет данных.
Девелопер — GloraX, Санкт-Петербург. Проект в Москве единственный, другие регионы присутствия: Санкт-Петербург.