— Насколько существенным индикатором состояния дел в экономике является спрос на жилье?
— Спрос на жилье, по сути, является индикатором веры граждан в стабильное будущее, особенно если покупатель использует ипотечный кредит. Сегодня больше половины сделок идет с привлечением кредита, и любая такая сделка свидетельствует о вере покупателя в то, что он сможет обслуживать кредит и возвращать его. Поэтому спрос на жилье является неким индикатором того, насколько благополучным видят люди свое будущее. Последние два года спрос на жилье стабильно падал. Во-первых, потому что был негативный внешний фон и политические новости носили неутешительный характер — у людей была просто перегружена новостная лента. Во-вторых, снижение цен на нефть и, как следствие, падение курса рубля привело к снижению доходов граждан и росту неуверенности в завтрашнем дне.
— Насколько серьезным было это падение?
— Доходы людей объективно снизились, и это негативно отразилось на спросе, хотя государство всеми силами пытается удержать отрасль на прежнем уровне, например субсидирует ипотеку. Последнее время мы наблюдаем рост спроса, в том числе из-за стабилизации рубля, и здесь важнее даже не то, на каком уровне относительно курса валют зафиксирован рубль, а скорее его динамика. Если курс рубля не меняется, люди привыкают к стабильному уровню и начинают более уверенно смотреть в завтрашний день. К тому же за два года уже накопился отложенный спрос, людям нужно как-то решать квартирный вопрос, и этот спрос поможет росту отрасли в будущем.
— В каком сегменте спрос наиболее стабилен?
— Сейчас наибольший спрос мы наблюдаем на жилую недвижимость, в коммерческой недвижимости ситуация несколько хуже. Мы предполагаем, что в ближайшее время в Москве будут введены в эксплуатацию новые офисные центры, но для того, чтобы приступить к строительству новых объектов, нужно заполнить существующие вакантные площади. На рынке жилья все сегменты пользуются спросом. В целом стоит понимать, что текущая ситуация не может длиться долго, кризис не бывает хроническим. Кризис — это острое восприятие текущих событий, но если они длятся долго, то люди к ним привыкают. При этом тенденция последнего времени — строить квартиры маленького метража, наоборот, постепенно сходит на нет, а это означает, что люди все чаше покупают квартиры для себя, а не для перепродажи. При этом для девелопера инвестиционная сделка — это, по сути, незавершенная операция, так как такая квартира периодически может появляться в продаже, пока не найдет своего конечного потребителя.
— Строительная отрасль обладает высоким мультипликативным эффектом: одно рабочее место позволяет создать более десяти мест в смежных отраслях. Насколько с этой точки зрения для экономики страны важна нормализация ситуации на рынке недвижимости?
— Строительство и рынок недвижимости крайне важны для экономики страны, в этом сегменте задействовано большое количество людей, а сама отрасль стимулирует развитие технологий и рост целых секторов промышленности. Таким образом, рынок недвижимости, не являясь ресурсным сектором, обеспечивает вливание денежных средств в экономику страны. При этом значительная доля этих денежных средств — частные, что способствует естественному, «здоровому» развитию экономики.
