Российская архитектура уже не стремится к показной роскоши и затратным излишествам — они вышли из моды. Основной акцент во внешнем и внутреннем облике жилых комплексов теперь делается на практичности и экономичности, говорят эксперты рынка недвижимости. «Почти все девелоперы сегодня стараются работать по принципу «функциональность определяет форму». Поэтому они выбирают архитекторов, умеющих одинаково эффективно работать над внешним обликом здания, квартирографией и планировочными решениями», — подчеркивает генеральный директор компании Ikon Development Антон Детушев.
Важный элемент
Значение архитектурных концепций при реализации девелоперских проектов сильно возросло, поскольку эстетика зданий является важным аргументом в условиях обостряющегося соперничества за внимание покупателя. По словам эксперта Института налогового менеджмента и экономики недвижимости (ИНМиЭН) НИУ ВШЭ Натальи Кругловой, главная тенденция в сфере архитектуры на рынке жилья заключается в том, что архитектурная составляющая стала важным фактором при создании добавленной стоимости для строительного продукта. «Девелоперы на фоне рекордной конкуренции сейчас борются за клиента не столько за счет цен, сколько за счет идей, которые помогают выделить новостройку среди других проектов. Яркая архитектурная концепция — один из эффективных способов повысить продажи и привлечь дополнительный интерес к новостройке при относительно невысоких расходах», — подтверждает Антон Детушев.
Сегодня застройщики, по словам генерального директора группы компаний «Атлант» Романа Лябихова, уделяют особое внимание архитектуре даже при возведении жилья массового сегмента. С ним соглашается коллега из Ikon Development. «Даже в массовом сегменте недвижимости потребитель уже устал от типовых серых многоэтажек. Все больше клиентов интересуются яркими архитектурными решениями. То есть при прочих равных — расположение, площадь, цена — выбор будет сделан в пользу индивидуального стиля дома», — отмечает Антон Детушев.
Задача архитектора — создать максимально привлекательный жилой комплекс при минимальном бюджете, без излишеств, которые увеличивают себестоимость строительства, констатирует Роман Лябихов: «К примеру, недорогие решения можно находить за счет разнообразия цветовой гаммы фасадов или остекления балконов».
Свои силы
Сократить издержки, не потеряв при этом в качестве, также позволяет отказ большинства застройщиков от привлечения дорогих иностранных архитекторов. Как говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, падение курса рубля по отношению к евро и доллару в 2018 году на
15–18% привело бы 10–15 лет назад к сильному удорожанию большинства девелоперских проектов. Тогда их инициаторы старались привлекать зарубежных архитекторов и платили в валюте. «Сейчас, несмотря на обесценивание рубля, ничего подобного не произошло. Дело в том, что сегодня большинство игроков на этом рынке — это россияне, произошло своеобразное «импортозамещение», — отмечает Мария Литинецкая.
Тренд подтверждает и статистика от агентства недвижимости «Бон Тон». По словам руководителя департамента аналитики этой компании Елены Чегодаевой, если рассматривать проекты многоквартирных домов (МКД), которые вышли на рынок в 2018 году, в подавляющем большинстве случаев независимо от класса проекта девелоперы активно привлекали российские архитектурные бюро. «Почти 87% архитектурных мастерских, которые в последнее время получили подряды на проектирование новостроек, — российские. На втором месте с долей 6,5% специалисты из Великобритании. По 2,2% приходится на архитекторов из Нидерландов, США и Японии», — говорит Елена Чегодаева.
Если брать разрез по классам, здесь преимущество россиян также очевидно. В 93,3% случаев отечественные архитекторы, по данным «Бон Тон», были привлечены к работе с проектами комфорт-класса. Аналогичные показатели для бизнес-класса и премиальных проектов — соответственно 78,6 и 85,7%. На ряде объектов российские компании и зарубежные трудятся сообща. Например, в ЖК «Береговой» задействованы архитектурные бюро из России и Нидерландов (MLA+, арт-группа «Камень», Kleinewelt Architekten, Master’s Plan, дизайн-бюро Studio 211), в ЖК «Фили Сити» — ADM и Speech, в ЖК Discovery — ADM и «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
Лидером по объемам работ, как отмечает Елена Чегодаева, является архитектурное бюро Speech, доля которого на архитектурно-подрядном рынке составляет 12,5% (в сегменте комфорт-класса — 22,2%). Второе место занимает компания «Цимайло, Ляшенко и партнеры» с 10,3%.
Мария Литинецкая, впрочем, уточняет, что лидерство россиян не касается сегмента ландшафтного дизайна, где еще очень часто привлекаются немецкие, голландские, датские, британские и американские мастера. Риелтор объясняет это тем, что ставка на благоустройство общественных пространств внутри ЖК и прилегающих территорий — это тенденция последних лет, и отечественные специалисты в этой области еще в целом не готовы на равных конкурировать с иностранцами.
Вперед и ввысь
Непосредственно в архитектурной практике эксперты также отмечают несколько важных трендов. В частности, по словам Антона Детушева, благодаря развитию инноваций архитекторы получили возможность закладывать в проекты новостроек эконом— и комфорт-класса более качественные и относительно недорогие решения. «Взять, к примеру, отделочные материалы для фасадов. Пять—семь лет назад внешние стены корпусов либо просто штукатурились, либо облицовывались «под кирпич». Сегодня же применяются более практичные и долговечные материалы — фиброцементные панели. Они в разы устойчивее к воздействию внешних факторов и легко ремонтируются», — объясняет эксперт.
Кирилл Игнахин, гендиректор девелопера Level Group, считает одной из наиболее заметных тенденций повышение высотности новых многоквартирных проектов. «На московском рынке новостроек появилось в продаже много высотных жилых комплексов. Всего в столице насчитывается свыше 30 проектов, предполагающих строительство объектов высотой свыше ста метров. Примечательно, что 25% этих комплексов относятся к массовому сегменту. Причем высотки не выглядят как перевернутые на торец «дома-корабли» брежневской эпохи, а полностью соответствуют тем тенденциям, которые сейчас прослеживаются в архитектуре Европы и США: широкоформатное остекление, фактурный фасад, сдержанные цветовые решения, квартальный метод застройки», — отмечает эксперт.
Еще одна черта современного обобщенного архитектурного стиля, которую выделяет Антон Детушев, — минимализм. «Сегодня в моде лаконичные формы, фасады с большой площадью остекления без лишних деталей», — говорит он.
Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе управляющей компании «Башня Федерация» Анастасия Суханцева также отмечает, что в современных проектах ценятся решения, дающие максимум естественного освещения — как в жилых, так и в общественных помещениях. «Для этого в проекте предусматриваются большие площади остекления. В связи с ростом спроса на панорамное остекление становятся популярными инновационные энергоэффективные технологии с защитой от ультрафиолета и зеркальным эффектом», — говорит она.
