«Пик кризиса еще не пройден»
Материалы выпуска
Качество вместо ценовых войн Рынок «Пик кризиса еще не пройден» Рынок Господдержка ипотеки как стимул для рынка жилья Решения Экономия на демографии Инструменты Загородный дисконт Рынок Квартиры у моря по-прежнему дорожают Рынок
Рынок
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска

«Пик кризиса еще не пройден»

О том, что происходит на рынке новостроек московского региона и пройдено ли дно кризиса, корреспонденту РБК+ Елене Новомлинской рассказал генеральный директор компании «Лидер Групп» Роман Лябихов.
Фото: пресс-служба

— Как вы оцениваете ситуацию на строительном рынке?

— Объемы жилищного строительства, безусловно, снижаются, но меньшими темпами, чем прогнозировалось год назад. Ситуация по регионам очень разная: в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области снижение составляет несколько процентов, а во многих других регионах объемы строительства сократились вдвое. Застройщики испытывают колоссальные проблемы: объекты строятся за счет тех денег, которые принес дольщик, а население неплатежеспособно и не может покупать квартиры.

— Основные проекты вашей компании расположены в Подмосковье. Несколько лет назад, когда строительство в Москве было ограничено, спрос на жилье сместился в область. Сейчас запрет сняли, и в столице появилось много новостроек разного уровня. Наблюдаете отток покупателей в город?

— Действительно, спрос в процентном отношении смещается из области в город. Но выдача большего количества разрешений на строительство — это только один из факторов. Второй фактор — ценовой. В кризис компании, которые строят жилье в отдаленных районах Москвы, значительно снизили цены. Сегодня бюджет покупки квартиры в Москве всего на несколько процентов или десятков процентов отличается от покупки в ближайшем Подмосковье. Так, например, в Подмосковье можно купить квадратный метр за 80 тыс. руб., а на окраинах Москвы — за 110–120 тыс., что, конечно, существенно оттягивает покупательский спрос.

— Насколько отличается цена на близкие по качеству проекты в границах Москвы и ближайшем Подмосковье, сразу за МКАД?

— Сегодня это не меньше 30 тыс. руб. за квадратный метр, или около 25%. У нас был такой прецедент, когда мы строили и продавали комплекс на Новокуркинском шоссе в Химках. Наше жилье стоило, например, 90 тыс. руб. за квадратный метр, а буквально через дорогу, тоже за МКАД, но юридически в Москве, — 120–130 тыс. руб.

— Поскольку спрос на жилье экономкласса постепенно смещается из области в город, в Подмосковье уже сейчас наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Как себя чувствуют застройщики в этой ситуации?

— Действительно, при стабильном объеме предложения спрос на жилье в Московской области снизился. В связи с этим образуется определенный профицит, который давит на цены. Многие застройщики вынуждены давать скидки, которые сегодня составляют от 3 до 15% от цен конца 2014 года. Сегодня, если говорить об одной и той же стадии строительства, цены 2014-го просели на 10–15%, а себестоимость строительства возросла. Если до кризиса у застройщика была маржа порядка 25%, то сегодня в хороших проектах она составляет около 15%, а в низкокачественных не превышает 5%. Я не говорю сейчас об убыточных проектах, хотя есть и такие.

— В связи с этим вы планируете начинать какие-то новые проекты в Подмосковье?

— У нас есть ряд проектов комплексного освоения территорий, которые уже утверждены. Некоторые из них мы анонсируем через два-три месяца. Поскольку документация на эти проекты подготовлена, мы в любом случае будем выводить их на реализацию. Но они будут строиться и продаваться медленнее: там, где мы планировали разбить проект на две очереди, сейчас будет пять очередей.

И, конечно, продавать мы будем только те проекты, где сможем даже в кризис получить прибыль. Работать только для того, чтобы строить, мы не хотим.

— Каков ваш прогноз по развитию рынка жилья в Московской области? Что будет с ценами?

— Рынок строительства еще не прошел пик кризиса. По моим оценкам, он достигнет дна в конце 2016 года, возможно, в середине 2017-го. Тем не менее цены на жилье стабилизируются, поскольку в ситуации инфляции и роста себестоимости строительства падать им дальше некуда. Конечно, в каких-то проектах возможно локальное снижение в пределах 5–10%, но не более. Сейчас покупателям нужно очень четко отслеживать рынок. Как только пик кризиса будет пройден, цены начнут расти, и, возможно, очень резко, как это было в 2006–2007 годах. Поэтому в течение двух-трех лет себестоимость вырастет как минимум до $1000 за квадратный метр, а цена продажи будет не менее $1500.