— Какие сегменты коммерческой недвижимости на сегодняшний день показывают наибольшую доходность?
— Принято считать, что рынок недвижимости цикличен. В последнее время хорошо развивается коммерческая недвижимость, особенно в многоквартирном и промышленном секторах. Наша компания управляет инвестициями, поэтому для наших клиентов мы ищем высокодоходные инвестиционные возможности с учетом всех рисков. За последние годы мы добились больших успехов в этом, особенно в сфере гостиничного бизнеса.
— Если говорить о цикличности, то насколько изменилось поведение инвесторов на рынке за последнее время? Можно ли сказать, что они стали более требовательными?
— Я бы не сказал, что изменилось поведение, скорее, инвесторы стали более тщательнo и внимательно выбирать инвестиционные проекты, так как на сегодняшний день много информации и инвестиционных предложений. Иностранные инвесторы все больше интересуются инвестициями в недвижимость США в связи со стабильностью американского рынка и возможностью достижения привлекательной доходности. Сегодня иностранные инвесторы все больше опасаются возможного глобального кризиса из-за мировых торговых споров, геополитики и другой нестабильности на рынках. Психологически люди готовятся к следующему инвестциклу, где сохранение капитала имеет первостепенное значение, а инвестиции в американскую недвижимость традиционно обеспечивают эту стабильность.
— Насколько популярна коммерческая недвижимость именно среди частных инвесторов, ведь традиционно этот сектор считался прерогативой институциональных инвесторов? Можно ли назвать приход частных инвесторов в этот сектор новым трендом на мировом рынке недвижимости?
— Коммерческая недвижимость очень популярна среди инвесторов во всем мире, и исторически это один из самых успешных способов сохранения и накопления капитала. Новым трендом на американском рынке является доступность инвестирования в недвижимость США для частных инвесторов. С помощью таких компаний, как LCP, иностранные граждане могут инвестировать в коммерческую недвижимость напрямую через совместные предприятия. Такой подход обеспечивает прозрачность, поскольку участники знают, во что они инвестируют, и имеют возможность провести необходимую проверку таких инвестиций.
— Какие ошибки чаще всего совершают начинающие инвесторы на рынке коммерческой недвижимости?
— Главная трудность для иностранных инвесторов — понимание специфики местного рынка. Это касается не только законодательства или принципов управления инвестициями, но и элементарных вещей вроде расположения объекта, наличия инфраструктуры, транспортной доступности и т.д. Для прояснения таких вопросов важно, чтобы иностранный инвестор сотрудничал и инвестировал с компетентной местной и опытной компанией. Наша компания представляет такую экспертизу своим иностранным партнерам, имеет необходимый опыт и всю информацию.
— За какими сегментами, на ваш взгляд, будущее на рынке коммерческой недвижимости? Какие направления могут принести наибольшую прибыль?
— Как я уже говорил, рынок недвижимости цикличен: сегодня один сектор дает больше прибыли, завтра другой. Рост прибыли может быть достигнут за счет модернизации самого объекта недвижимости или за счет снижения затрат на его эксплуатационное обслуживание. Все эти факторы необходимо учитывать. Например, сегодня мы активно работаем в гостиничном бизнесе: накопили серьезный опыт работы в этом направлении и смогли успешно генерировать стабильную доходность и окупаемость инвестиций. Но в целом мы считаем, что при помощи опытных американских партнеров российские инвесторы, имеющие достаточный капитал, вполне могут быть успешными на американском рынке вне зависимости от сегмента.
