«Строим по витрувианским принципам»
Материалы выпуска
Высоты московского жилья Рынок «Строим по витрувианским принципам» Компетенция Квартиры «все включено» Инструменты Пансионная прибыль Инструменты «Сохранение капитала имеет первостепенное значение для инвесторов» Компетенция Валенсия вместо Каталонии Рынок
Компетенция
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска

«Строим по витрувианским принципам»

Главы ведущих европейских архитектурных бюро рассказали РБК+ об актуальных трендах архитектуры и урбанистики, которые реализуются сегодня в мегаполисах.
ЖК «ЗИЛАРТ» (Фото: пресс-служба)

Что сейчас модно в передовой зарубежной архитектуре?

Сергей Чобан, руководитель архитектурного бюро Speech (Россия) и Tchoban Voss Architekten (Германия):

Комфорт! Причем не только для повседневной жизнедеятельности, но и для глаза. Поэтому сейчас семимильными шагами растет качество фасадных решений. Да и вообще самое главное в лучших проектах уже находится не внутри дома, а снаружи. Очевиден тренд на создание интересной для пешеходов и велосипедистов среды, а также продуманность функционального наполнения первых этажей.

Михил Ридайк, руководитель Neutelings Riedijk Architect:

В выигрыше сейчас девелоперы, которые умудряются еще на этапе проектирования учесть интересы различных групп покупателей. Например, молодых семей с детьми и более возрастных супружеских пар, чьи дети уже выросли. Сделать это непросто: ведь одним нужна площадь побольше, другим, напротив, поменьше. Но для того и нужен талант современного проектировщика! Мы научились решать эту задачу. Например, в доме, который мы спроектировали для московского проекта ЗИЛАРТа, пять башен, которые на определенной высоте сужаются, позволяя разместить там квартиры с меньшей площадью.

Илья Машков, руководитель архитектурного бюро «Мезонпроект»:

Общественное пространство квартиры становится более значимым. Например, гостевая комната (может быть, даже совмещенная с кухней) становится больше, чем спальня.

Если брать внешний облик домов, то сейчас подходит к концу период, когда архитекторы и девелоперы пренебрегали приемом сочетания света и тени для создания объема. Сегодня они постепенно возвращаются к традиционным инструментам. Так, в столичном ЗИЛАРТе мы придумали эркеры, которые придают фасаду объем, а также небольшие выдвинутые консоли, формирующие четкий силуэт фасада. Удалось там создать и отвечающие духу времени планировки. Кухни в спроектированном нами доме могут быть и 14, и 21 кв. м, а спальня, наоборот, компактная.

На что вы ориентируетесь, создавая свои объекты?

Сергей Чобан:

Замечательно, когда в проекте гармонируют друг с другом качественная архитектура и развитое общественное пространство. Отличный пример такого подхода — жилой комплекс «Дом у моря», который мы с архитектором Евгением Герасимовым реализовали в Санкт-Петербурге. Считаю, что этим проектом мы с «Группой ЛСР», главным питерским застройщиком, задали новый тренд качества.

Михил Ридайк:

Для формирования облика здания очень важен контекст. Скажем, территория того же ЗИЛАРТа в советское время была связана с индустриальным дизайном эпохи братьев Весниных. Поэтому дизайнерское решение стилобатной — общественной — части дома у нас именно к нему и отсылает. Снаружи это крытая галерея с колоннадой, облицованная камнем, с витражным остеклением и элементами из декоративных металлических решеток.

Илья Машков:

В основе работы нашей проектной команды лежат витрувианские принципы: «прочность, польза, красота». Это — база. Также есть такое понятие — «насмотренность». Она складывается из любви к путешествиям, чтению, серфингу в интернете.

Архитектор всегда что-то находит, адаптирует для себя, пытается попробовать. Плюс к этому он работает в команде. Совокупная «насмотренность» членов команды определяет, каким будет новый дом.

Одним из важнейших ориентиров является контекст. Он определяет половину успеха проекта. Если команда архитекторов благодаря своему опыту воспринимает этот контекст правильно, проект точно получится.

Вот как мы вписывались в контекст огромного ЖК «ЗИЛАРТ» с одним своим домом № 4. Во-первых, у нас есть имитация кортена, который использован в рядом стоящих домах мастерской Сергея Скуратова. Во-вторых, архитектурный дизайн нашего дома очень спокойный, цельный и выверенный. Его задача — уравновесить стоящие рядом дома Евгения Герасимова, Сергея Чобана и мастерской «Урбис», в которых присутствует некоторое разноцветие. Своим архитектурным решением мы, получается, скрепили все дома. А если бы придумали тоже что-то яркое и разноцветное, композиция бы развалилась. Это и я называю созданием качественного контекста.

В Москве среди девелоперов в последние годы популярна концепция «кварталов под ключ», когда помимо жилья возводится вся необходимая социальная инфраструктура, включая зоны отдыха и парки.

Возможно ли сегодня при проектировании учитывать все разносторонние интересы потенциальных покупателей такой недвижимости?

Сергей Чобан:

Возможно и нужно. И такие проекты сегодня реализуются, привлекая к себе все больше внимания. В первую очередь можно назвать ЗИЛАРТ, реализованный по единому мастер-плану с привлечением разных архитекторов к проектированию жилых домов и объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, здесь построен выразительный парк «Тюфелева роща». Еще могу назвать солнцевский ЖК «Лучи». Это тоже, можно сказать, проект по системе «все включено»: помимо квартир его жители получают подземные машино-места, детские сады, школы, парки, а также пространства для спорта и отдыха.

Михил Ридайк:

Четкая грань между жилым кварталом, деловой частью города, местами отдыха и развлечений стирается. Люди хотят жить близко к местам, где они могут получить услуги, где могут и хотят работать из дома.

Илья Машков:

В последнее время дальновидные девелоперы все чаще создают подобные кварталы, а общество воспитывается — поездили за границу, пожили в разных обстоятельствах… Хорошо, когда выходишь из дома, а рядом детский сад. Всем нравится, когда во дворе одно, три, пять деревьев, а лучше — сквер или парк. Очень удобно, когда квартирография выверена и продумана. За это, кстати, ЗИЛАРТу, построенному по этой системе «все включено», большое уважение. Пусть пока профессионалы в этой области только появляются, но главное — начать. Когда мы говорим про «квартал под ключ», мы можем считать его трендом последних лет.

Различаются ли архитектурные тенденции в городах-миллионниках и в регионах?

Сергей Чобан:

В крупных городах иногда больше простора для творчества. Например, я считаю хорошим проектом Хафенсити в Гамбурге. Это территория бывшего порта, последовательно превращенная в многофункциональный жилой район. Здания Хафенсити можно назвать очень качественными с архитектурной точки зрения, несмотря на то, что они очень разные по форме и материалам.

Михил Ридайк:

Архитектор действительно играет важную роль в создании проекта, причем как в больших, так и маленьких городах. Сложность его работы заключается в том, чтобы собрать воедино все кусочки мозаики и спроектировать здание, которое будет соответствовать общей концепции застройки, максимально выгодно «отыгрывать» свое местоположение и при этом быть красивым и запоминающимся.

Илья Машков:

Если застройщик решит, что хороший профессиональный архитектор ему нужен, значит, проект получится. Если нет — все зависит от обстоятельств.