«Зеленое» строительство, устойчивое, энергоэффективное, сбалансированное, экологически рациональное… Все эти термины описывают новую парадигму строительства с акцентом на энергоэффективность и экологию в широком смысле.
Термины эти могут быть представлены в виде матрешки. Базовым понятием является энергоэффективное строительство с акцентом на рациональное использование энергоресурсов и максимальное задействование альтернативных источников энергии. Более широкий и часто используемый термин – «зеленое» строительство (green building). Можно выделить три его главных принципа: рациональное использование ресурсов (энергии, воды, земли), минимизация вреда природе и создание комфортного для человека микроклимата в здании.
Самый объемный термин – устойчивое строительство. Он произошел от «устойчивого развития» (sustainable development) – термина, введенного ООН как «удовлетворение потребностей нынешнего поколения, без ущерба для возможности будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности». Если коротко, нынешние стройки не должны быть разорительными для будущего.
Базис «зеленого» строительства весьма прост: человечество не может позволить себе неэффективную стройку. Сегодня здания потребляют более 40% энергоресурсов планеты. Существующий путь постоянного увеличения потребления не стыкуется с ограниченностью ресурсов на Земле. Причем в последние 20 лет человечество вышло на прямой самоубийственный режим: ресурсов съедается больше, чем их производит планета.
Переход к экономичному строительству происходит по неочевидному пути: не через снижение себестоимости строительства, а за счет сокращения эксплуатационных издержек. Дело в том, что если брать весь цикл жизни здания, то на стоимость строительства приходится лишь пятая часть общих затрат, соответственно, на последующую эксплуатацию – 80%. В целом переход от анализа только себестоимости строительства к оценке затрат ресурсов здания за весь срок его жизни – один из основных подходов «зеленого» строительства.
Краткая история экостройки в мире
Формирование тренда на экостроительство началось в 1970-е годы на волне нефтяного кризиса, когда европейцы и американцы столкнулись с четырехкратным удорожанием энергоресурсов. Оказалось, что вся послевоенная модернистская застройка Европы страшно разорительна. В России это легкообъяснимо на примере хрущевок: они строились всего на 20 лет, а в холодные стены не закладывали утеплитель – исходили из того, что в прекрасном «завтра» энергия будет почти дармовая.
В ответ на резко подорожавшие энергоресурсы в 1970-е годы энтузиасты на Западе начали строить первые экодома, экспериментируя с материалами и инженерными системами. В 1990-е к «зеленому» строительству активно подключилось государство: оказалось, что экономить в среднем в четыре раза выгоднее, чем инвестировать в новые энергомощности. Появились связанные с энергоэффективностью субсидии, льготные кредиты и налоговые вычеты для потребителей. В Европе и США стали проводить программы по энергосбережению, выдавать гранты на исследования. К 2000-м годам сложился пул технологических решений, и экотехнологии стали массовыми. При этом европейские правительства включили механизм постоянного ужесточения нормативов для нового строительства. В 2000-е сложилось и представление, что такое экостроительство. Его базис таков: человечество больше не может себе позволить неэффективную стройку и эксплуатацию зданий.
Сами проекты экостройки постоянно усложнялись. В 1970-е эксперименты были связаны с отдельными домами. В 1990-е в Европе начали строить экокварталы, где экономические показатели старались совместить с новым качеством городской среды. В 2000-е масштаб проектов еще раз увеличился: в Дубае и Китае начали строить целые экогорода. Наиболее амбициозная попытка прорыва в будущее – новый город Масдар в ОАЭ.
Реестр «зеленых» технологий: от ветряков до тепловых насосов
С 2010 года строительством экологических зданий занялись и в России. Пилотные проекты позволили протестировать и понять эффективность применения для России, а точнее, в Подмосковье ряда экотехнологий.
Вывод первый: солнечные батареи и ветряки в Подмосковье неэффективны. Это весьма неожиданный итог, потому что именно эти девайсы являются лицом мирового устойчивого строительства. Оборудование для аккумуляции солнечной энергии может быть вполне недорогим: фотоэлектрический модуль можно купить менее чем за 10 тыс. руб. Самый дешевый вариант ветряка обойдется в $1,5 тыс. Однако есть несколько проблем. Во-первых, если мы хотим запитать ими целый дом, эти девайсы окажутся почти на порядок дороже. Во-вторых, ветряки и солнечные батареи зависят от природных условий. Чтобы снизить степень этой зависимости и состыковать параметры ветряка и бытовой техники, понадобится еще ряд недешевых устройств: аккумулятор электроэнергии, выпрямитель и т.д. В результате окажется, что в большинстве случаев ветряк и солнечная батарея – это разорительное баловство.
Вывод второй: солнечные коллекторы – экономически оправданная технология. Солнечный коллектор – это устройство, собирающее тепловую энергию солнца. Самый простой пример – бак с водой на крыше дома. Современные вакуумные коллекторы содержат внутри не воду, а антифриз, а значит, могут работать и зимой. Серьезная круглогодичная система, состоящая из коллекторов, большого бойлера и контролирующего устройства вместе с установкой, вряд ли будет стоить меньше 250 тыс. руб. Однако в среднем солнечные коллекторы окупаются за шесть-семь лет.
Вывод третий: тепловые насосы – устройства, использующие энергию земли, в Подмосковье работать могут. Тепловой насос – это «холодильник наоборот»: в отличие от обычного холодильника он использует не холод, а тепло – на выходе мы получаем горячую воду, которая может циркулировать под поверхностью пола и обогревать помещение. Это устройство чрезвычайно популярно в Северной Европе: в одной только Швеции тепловыми насосами оснащено более 360 тыс. домов. Тепловой насос – это альтернатива отоплению электричеством: насос превращает 1 кВт электрической энергии в 3–4 кВт тепловой. Стоимость системы мощностью 10 кВт·ч вместе с установкой, земляными работами и разводкой труб колеблется в диапазоне от €10 тыс. до €20 тыс.
Вывод четвертый: самая действенная экотехнология – это повышенная теплоизоляция. Экономить эффективнее, чем производить новую энергию. Правда, утеплять надо с умом. Так, крайне неоднозначны результаты программы по утеплению домов, на которую на излете правления Юрия Лужкова в Москве были потрачены миллиарды рублей бюджетных средств. Жилые дома утеплили, в квартирах поставили пластиковые окна. Однако результат был получен отрицательный – потребление тепла даже выросло. Дело в том, что старые советские дома не имеют специальной системы вентиляции, приток свежего воздуха происходит через щели в окнах и дверях. После установки в квартирах пластиковых окон, приток свежего воздуха прекращался, а отопительная система оставалась прежней. Чтобы проветрить квартиру люди стали чаще открывать окна, выпуская тепло.
Российские перспективы
Основным драйвером развития «зеленого» строительства в мире являются национальные правительства. Обычно действуют тройным стимулом «кнут-пряник-пропаганда». Кнутом являются строительные нормативы: их в Европе регулярно ужесточают. Пряником выступают гранты на исследования и пилотные проекты, субсидии на применение инновационной техники. Яркий пример – Германия, где устанавливающие солнечные батареи домохозяйства получают компенсацию части затрат и возможность сдавать излишки энергии в единую сеть по специальному тарифу. Пропаганда «зеленых» решений в Европе так сильна, что иногда ее называют green washing – «промывка мозгов».
Основным драйвером развития «зеленого» строительства в мире являются национальные правительства
Что в этом ракурсе происходит с «зелеными» технологиями в России? Планомерной пропаганды «зеленого» образа жизни не наблюдается. Субсидирования устойчивого строительства также нет, а в условиях нынешнего кризиса и не будет. Стройка в России в целом весьма архаична, и если всерьез менять нормативы, можно получить резкое сокращение строительства.
Олимпийский Сочи мог стать локомотивом инновационного процесса в строительстве и архитектуре. По требованию Международного олимпийского проекта ряд объектов был сертифицирован по международной системе BREEAM и российским «зеленым» стандартам. Но в целом экологичность олимпийских объектов – это болезненная тема. Дорогостоящие стадионы после Игр особо не нужны, а затраты на их эксплуатацию будут разорять бюджет еще долгие годы. Яркий пример – олимпийский стадион «Фишт». Он стоил 15 млрд руб. В последний момент там была сделана специальная дорогостоящая крыша для удобства постановщиков шоу открытия и закрытия Олимпиады. Сейчас за 3 млрд руб. эти конструкции демонтируют. Итого: потрачено 18 млрд руб. при условии того, что в Сочи даже нет футбольной команды, которая могла бы на этом стадионе играть. На этом фоне разговоры об энергоэффективных технологиях, позволяющих что-то экономить, неуместны.
В целом о препятствиях для развития «зеленого» строительства в России можно долго говорить. Монополисты не заинтересованы в снижении потребления своими клиентами и отказываются брать энергию от возобновляемых источников. Инновационные решения не соответствуют российским СНиПам. Госкомпании («Фонд РЖС» и «Фонд содействия реформе ЖКХ») не могут стать локомотивом развития сферы. Наконец, в России столь дорогие кредитные ресурсы, что невозможно добиться окупаемости за счет инновационных технологий.
Значит ли это, что устойчивое строительство не будет развиваться в России? Нет. Просто оно будет развиваться медленно и вопреки политике государства, усилиями отдельных личностей и компаний. Сегодня уже есть группа застройщиков, применяющих такие технологии. Их мотивации различны. Во-первых, соображения маркетинга – любое экоздание воспринимается как диковина и вызывает большой интерес. Во-вторых, желание угодить западным инвесторам, предпочитающим покупать или арендовать площади в тех зданиях, которые имеют экологические сертификаты. В-третьих, бывает, что у застройщика просто нет другого выхода, иначе как использовать экотехнологии: например, нет возможности присоединиться к магистральным сетям или монополисты требуют слишком больших денег за подключение. И со временем в более эффективную стройку будут втягиваться новые и новые игроки. Хотя бы потому, что опыт Европы и Америки показывает, что «зеленое» строительство – магистральное развитие строительной сферы.
Андрей Акжигитов,
менеджер по развитию бизнеса ООО «Эвоник Химия»
– В устойчивом строительстве и сертификации зданий по международным стандартам сегодня заинтересованы российские застройщики, работающие в определенных нишах. Это премиум-сегмент – экопоселки, жилье, рассчитанное на экспатов. Соблюдение международных стандартов может потребоваться также при международном финансировании и иностранном заказчике.В сегменте высококачественного жилья в условиях кризиса при дорогом финансировании застройщики будут экономить. Но конкуренция будет расти, что определенно увеличит востребованность современных технологий в строительстве. Мы ожидаем увеличения спроса на материалы, позволяющие уменьшить вес конструкций, увеличить срок эксплуатации объектов, улучшить качество используемых в строительстве материалов и покрытий.
Ольга Леонова,
руководитель коммерческого отдела RD Construction
менеджер проектов Cushman & Wakefield
