Все промышленные парки России: подробные характеристики
Что показало исследование «Индустриальные парки России — 2021»
Несмотря на пандемию, число действующих и создаваемых парков в 2020 году увеличилось на 65 единиц, в 2019 году их число увеличилось на 42 — таковы данные обзора «Индустриальные парки России — 2021» Ассоциации индустриальных парков России.
Индустриальные парки есть во всех федеральных округах России и уже в 66 субъектах Федерации (в 2019 году — 63 региона), а динамика прироста числа новых площадок сохранилась на уровне плюс 20% в год, что по-прежнему выше, чем в других сегментах коммерческой недвижимости и экономики в целом. Общая территория действующих промпарков выросла до рекордных 41,6 тыс. га, колоссальный рост прошлого года автоматически снизил ряд показателей, в том числе по заполняемости парков — в 2020 году число вакантных площадей выросло на 6 п.п. Несмотря на небольшое снижение заполненности территорий индустриальных парков, потенциал профессиональных площадок с готовой инфраструктурой, позволяющих в текущих условиях на порядок сократить издержки реализации инвестпроекта, будет только усиливаться, прогнозируют авторы обзора.
На сегодняшний день к таким существующим с начала образования отрасли индустриальных парков трендам, как опережающий рост гринфилд-проектов (199 единиц) и преобладание частных парков (228 единиц), прибавился еще один — увеличение комплексных проектов. Как правило, это расширение существующих площадок, сочетающих в себе признаки гринфилдов и браунфилдов, на сегодня их число достигло 23. Федеральные программы поддержки индустриальных парков играют важную роль в стабильном существовании сектора, но за все годы действия программ поддержки федеральную субсидию смогли получить немногим более 60 управляющих компаний. При этом такого рода поддержка востребована участниками рынка и приносит ощутимый экономический эффект.
«Потенциал спроса на индустриальные парки имеет огромную емкость»
Денис Журавский,
исполнительный директор
Ассоциации индустриальных парков России
Отказ от непрофессиональных площадок — это, пожалуй, основной тренд и драйвер притока новых резидентов в индустриальные парки. Он же станет фактором перераспределения инвестиционных потоков в ближайшие годы. Если в регионе есть хотя бы один индустриальный парк с компетентной управляющей компанией, то там уже нет смысла рассматривать голые земельные участки и бесхозные здания даже при их дешевизне, ведь на них придется самостоятельно заниматься девелопментом/редевелопментом, а это сложный и непрофильный для производственников бизнес. Таким образом, проявляется ранее недооцененная миссия индустриальных парков — это улучшение условий для размещения предприятий, которое выражается в снижении рисков.
Другой вопрос, что одного индустриального парка в регионе (даже если он не заполнен), как правило, недостаточно, чтобы покрыть весь веер потенциальных потребностей будущих резидентов. Среди более чем 300 промпарков в стране вы практически не найдете однотипных предложений. Истории успеха таких регионов, как Ленинградская, Калужская, Ульяновская, Московская области, республики Татарстан и Башкортостан, наглядно демонстрируют, что создание в одном субъекте Федерации более десяти индустриальных парков — это эффективная модель региональной промышленной политики. Вопрос конкуренции не является критичным, особенно если среди них разные типы площадок и по форме собственности (государственные, частные, ГЧП), и по статусу (ОЭЗ, ТОР, обычные индустриальные парки), и по происхождению инфраструктуры (greenfield, brownfield, смешанная форма). Комбинирование форматов позволяет покрыть потребности разных инвесторов и повышает инвестиционную привлекательность региона. Размещение в индустриальном парке становится предпочтительным не по причине получения льгот или преференций от государства, а по причине бизнес-целесообразности.
Уже на протяжении восьми лет сохраняется динамика роста количества индустриальных парков на уровне плюс 20% в год. Их общее число перевалило за 300, а география размещения покрывает 66 регионов. И даже при этом их доля в общем объеме прямых инвестиций в обрабатывающие производства в РФ выросла с 2% всего лишь до 6%. Это означает, что потенциал спроса на индустриальные парки имеет огромную емкость и еще не реализован.
По этой причине мы видим роль Ассоциации как профильного отраслевого объединения именно в раскрытии этого потенциала через наращивание входящего потока запросов от инвесторов. Продвижению бренда «Индустриальные парки России» способствует наша информационная работа, постоянное расширение партнерской сети в инвестиционных кругах, проведение ежегодно более 20 различных деловых мероприятий. Конечно же, наряду с этим мы продолжаем от имени отрасли вести диалог с регуляторами по вопросам государственной поддержки, разработки нормативных требований и показателей эффективности для управляющих компаний.
Согласно обзору АИП России, на каждый рубль, вложенный в создание индустриальных парков, приходится 10 руб. привлеченных инвестиций. Основой для расчета служат данные по 40 действующим индустриальным паркам. Индустриальные парки с госучастием уже несколько лет подряд демонстрируют устойчивый рост налоговых отчислений, что позволяет говорить о близости к завершению цикла окупаемости.
