В телевизионной версии «РБК-Недвижимости» на РБК-ТВ в ноябре 2014 года управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев объявил о начале кризиса на российском рынке жилья и строительства. Тогда он сказал, что рецессия продлится два-три года, она будет выражаться в ослабленном потребительском спросе на рынке недвижимости. Активный покупатель новостроек, по его словам, вернется только в 2017 году. К этому времени и надо готовиться к рынку.
Какие проекты будут востребованы покупателем в 2017-м? Ковалев говорит, что это будут малоэтажные комплексы, с квартирами небольших, но продуманных планировок, с инфраструктурой, ориентированной на семейного жителя. Не просто квадратные метры, а квадратные метры плюс что-то еще: детский центр, спортивная школа, деловой комплекс. При этом жилые комплексы будущего должны стать менее пафосными, все комплектующие и строительные материалы – отечественные.
Развивая тему, 2015 год можно сравнить с 2008-м. Тот кризис изменил российский рынок недвижимости количественно, произошла санация компаний, в игре остались сильные незакредитованные девелоперы. Санация возможна и сейчас: московские власти не скрывают, что этот год станет трудным для большого количества строителей, на рынок вернутся понятия «долгострой» и «обманутые дольщики». Однако 2008-й принес и качественные изменения. Например, заработал федеральный закон об участии в долевом строительстве, который вывел рынок новостроек в относительно цивилизованное русло. Так что ждем качественных изменений и на этот раз.