Новостройки
За 12 месяцев 2014 года в Москве, по данным Росреестра, было заключено 24 029 договоров долевого участия (+13,6% к 2013 году). Участники рынка отметили ажиотаж на рынке новостроек. Сначала это произошло в октябре, когда было зарегистрировано 2894 сделки. Этот показатель на 13,8% превзошел предыдущий рекорд, зафиксированный в декабре 2013 года. В декабре максимальный показатель был снова обновлен – 3164 договора, что на четверть больше декабря 2013 года.
По данным агентства Est-a-Tet, в феврале 2015 года объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке составил 3901 корпус с суммарной площадью 2,1 млн кв. м.
За февраль снижение цены отмечено по всем сегментам: наибольшее падение по сравнению с январем отмечено в экономклассе – на 6,3%. На объекты премиум-класса цена снизилась на 5,9%, комфорт-класса – на 4,8%, элитных проектов – на 2,2%, цена жилья бизнес-класса упала на 1%.
Вторичный рынок
В январе на московском вторичном рынке жилья, по данным Росреестра, зарегистрировано 5929 переходов прав собственности – на 30% меньше, чем за тот же период годом ранее, а количество ипотечных операций в данном сегменте снизилось на 26%. Всего в 2014 году зарегистрировано 162 тыс. смен собственников жилья (+11,2%). Риелторы отмечают снижение активности потенциальных покупателей, замедление рынка и стабилизацию спроса.
Ипотека
В январе 2015 года минимальные ставки, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, выросли до 14,5–16% годовых. Количество сделок с применением ипотечных схем резко сократилось.
Главной причиной замедления темпов роста рынка ипотеки стало значительное увеличение Центробанком ключевой ставки. В 2014 году она менялась шесть раз – с 5,5% годовых до 17% годовых в декабре.
Совершенно другая ситуация наблюдалась в течение прошлого года. По данным Банка России, в 2014 году было выдано более 1 млн ипотечных кредитов на общую сумму 1,76 трлн руб., что в 1,23 раза превышает уровень 2013 года в количественном и в 1,3 раза – в денежном выражении. В абсолютном выражении рынок ипотеки поставил очередной рекорд, хотя месячные темпы роста выдачи на протяжении года снижались – от 52% в январе до 13% в ноябре.
