Что в мире творится
Индустрия коворкингов растет завидными темпами. Если в 2013 году в мире насчитывалось около 2,5 тыс. пространств для «совместной работы» (так с английского переводится co-working), то к концу 2016 года, согласно прогнозам, сделанным на базе исследования Global Coworking Survey-2016, их может стать уже 10 тыс., считают аналитики специализированного ресурса Deskmag.соm.
Исследование показало, что 62% участвовавших в нем владельцев коворкингов заявили о планах расширения, 87% ожидают притока новых клиентов, 82% поделились надеждами на прирост выручки. Авторы глобального отчета не сомневаются, что сегмент коворкингов в ближайшие годы продолжит расти и качественно развиваться. Около 85% опрошенных в разных странах фрилансеров и предпринимателей полагают, что до насыщения коворкингами еще далеко.
В исследовании также отмечается, что в клиентской среде коворкингов наблюдается определенная ментальная эволюция. К примеру, в целом люди стали проводить на съемных рабочих местах значительно больше времени. Если год назад только половина респондентов посещала коворкинг не менее трех раз в неделю, то в 2016-м таких людей было в полтора раза больше (хотя большинство признаются, что их трудовой график не занимает полный рабочий день). Почти треть опрошенных «постояльцев» коворкингов рассказали, что надеются найти среди сменяющихся соседей новых партнеров по бизнесу. 75% признались, что приходят в коворкинг ради общения. Кстати, эксперты отметили такую деталь, как рост взаимного доверия среди любителей «работать вместе», — многие респонденты говорили, что не опасаются оставлять в коворкинге свои ноутбуки, мобильные телефоны и ценные вещи без присмотра.
В другом международном исследовании — Global Cities Report-2017 консалтинговой компании Knight Frank — приводится сравнение стоимости аренды четырех рабочих мест в коворкинге и мини-офиса площадью 56 кв. м с сопоставимой функциональностью. Во многих случаях компании с небольшим штатом сотрудников, как отмечается в отчете, могут существенно сэкономить, если обратятся к услугам коворкингов. На первом месте оказался лондонский район Шордич, где годовая аренда четырех рабочих столов в коворкинге обойдется на $28 933 (или на 57%) дешевле, чем отдельный небольшой офис.
Для маленькой компании
В Москве разница в стоимости аренды офиса и мест в коворкинге немногим меньше — 52%. Для сравнения аналитики Knight Frank взяли долларовый эквивалент средневзвешенной ставки аренды 56-метрового офиса в нескольких креативных кварталах Москвы («Даниловская мануфактура», «Арма», Artplay, «Винзавод», «Красный Октябрь» и др.) и годовую аренду четырех рабочих мест в коворкингах на дизайн-заводе Flacon. Соотношение получилось следующим: $17 300 против $9150 за 1 кв. м в год. То есть экономия составляет $8150.
Впрочем, выгода варианта с коворкингом заметна лишь в тех случаях, когда речь идет о небольших площадях. «Аренда коворкинга выгодна для небольших компаний и ИП, которые не заинтересованы в длительной аренде. Основное преимущество коворкинга перед традиционным офисом — гибкость по срокам и стоимости аренды, набору опций и сервисов», — замечает аналитик отдела исследований рынка международной консалтинговой компании CBRE Игорь Макаров. К плюсам коворкинга он также относит удобство при проведении нерегулярных мероприятий (мастер-классов, тренингов и др.). «Но если речь идет о долгосрочной перспективе, то у офисного пространства с правильной организацией рабочих мест определенно есть преимущество перед коворкингом», — уточняет Игорь Макаров.
Коворкинг по-русски
Сегодня в Москве насчитывается около 50 коворкинг-пространств. Наиболее известные в столице проекты — «Рабочая станция», To-Do-Club в центре Digital October, «Фабрика», Union Place (два объекта), SM Moscow-City, DI Telegraph. На уже упоминавшемся дизайн-заводе Flacon работают сразу три коворкинг-центра: Flacon Coworking, Start Hub и «Коворкафе». Есть муниципальные коворкинги «Делу место» — на Средней Первомайской улице (ВАО), в проезде Соломенной Сторожки (САО) и на Автозаводской улице (ЮАО).
В этом году в столице открылись еще три крупные площадки. Одна из них — «Deworkacy. Красный Октябрь» (51% принадлежит компании «Ташир инвест», общая площадь — 1,7 тыс. кв. м). «Это весьма успешный проект. Однако большую часть пространства здесь занимают не рабочие места, а помещение для проведения мероприятий на 500 человек и лекторий на 100 человек. Так что это, скорее, event-площадка», — считает директор департамента консалтинга и оценки компании S.A. Ricci Александр Морозов. Еще два новых проекта появились в рамках развития коворкинговой сети «Ключ» — «Ключ Арма» (на Курской) и «Ключ Октябрь» (на Берсеневской набережной). Однако и они не являются коворкингами в чистом виде, предлагая клиентам в основном мини-офисы с помесячной арендой и конференц-пространства.
Цены в коворкингах в основном зависят от расположения, поскольку качество помещений примерно сопоставимое. В центре в пределах ТТК цена аренды составляет порядка 13 тыс. руб. в месяц за рабочее место, за пределами ТТК — около 9 тыс. руб. Так, в Flacon Coworking месячная стоимость аренды составляет 11 тыс. руб., недельная — 3,5 тыс. В Union Place за месяц нужно выложить почти 12 тыс. руб.
Дополнительные услуги в коворкинг-центрах — например, секретариат, бухгалтерия — оплачиваются отдельно. К примеру, в DI Telegraph цены на добавочные опции варьируются от 18 тыс. до 99 тыс. руб. в месяц. Некоторые коворкинговые центры поддерживают систему абонементов.
Средний уровень заполняемости коворкингов в Москве, по данным S.A. Ricci, составляет сегодня около 60%. «При таком уровне заполняемости эти предприятия могут существовать весьма успешно», — говорит Александр Морозов. Эксперты полагают, что с учетом текущей ситуации в сегменте офисной недвижимости коворкингов в Москве пока достаточно. «На наш взгляд, в сфере предложения офисных площадей в формате коворкинга в Москве наблюдается превышение предложения над спросом. Из-за экономической нестабильности рост малого бизнеса и числа занятых интеллектуальным трудом заметно ограничен», — говорит Мария Зимина, директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight Frank. Есть также вероятность, добавляет Александр Морозов, что многие потенциальные клиенты коворкингов в сегодняшних условиях постараются сэкономить на аренде и будут работать дома.
Сегмент шагает по стране
В 2016 году коворкинги начали экспансию в Подмосковье и даже в регионы. «В начале этого года в бизнес-центре «Химки Бизнес Парк» открылся коворкинг площадью почти 2 тыс. кв. м на 300 съемных рабочих мест. При средней площади помещений такого формата это явный признак активного развития направления», — говорит Мария Зимина. В один комплекс с этим коворкингом входят капсульный мини-отель, спортзал и детская комната.
По словам Александра Морозова, в ближайшее время планируется открытие первого коворкинг-центра в Орехово-Зуевском районе Подмосковья (площадь — 225 кв. м). Анонсировано открытие коворкинга в Долгопрудном («Коворкинг на Дирижабельной»). Большой коворкинг площадью 800 кв.м планируется открыть до конца года в подмосковном Реутове.
Операторы успешных коворкинговых проектов сегодня начали тиражировать свой опыт в регионы. «Недавно открылся небольшой коворкинг в городе Иннополис (новый наукоград-спутник Казани). Ближе к началу 2017 года команда дизайн-завода Flacon в рамках проекта Flacon 1170 планирует открыть коворкинг в Сочи», — рассказала Мария Зимина.