За последние годы в России сформировался сегмент коммерческой недвижимости — индустриальные парки. Он растет быстрее других, порой даже агрессивно, в основном за счет перехода инвесторов из других форматов — таких как промышленная земля или здания под производство.
Цена за гектар в парке может показаться выше, чем обычная муниципальная или даже частная земля, но в нее уже, как правило, включены подведение сетей (электричество, газ, вода), инженерные изыскания, изменение статуса земли под промышленное производство. Иными словами, это снятие непрофильных для промышленника рисков и забот по созданию инфраструктуры. Все это делает профессиональная управляющая компания. И рынок принял такое предложение, отозвавшись высоким спросом со стороны инвесторов. По итогам 2018 года уровень заполняемости индустриальных парков впервые за всю историю их существования перевалил за половину и приблизился к 60%.
С учетом данных за весь 2018 год промпарковым движением охвачены уже 60 регионов России — это субъекты РФ, где действуют или активно строятся индустриальные парки, признанные Ассоциацией индустриальных парков России (АИП).
2018 год по темпам роста даже превысил ожидания экспертов и продемонстрировал ускорение роста инвестиций по таким показателям, как количество новых резидентов в индустриальных парках, их площадь в гектарах и квадратных метрах производственных площадей. В денежном выражении объем вложений резидентов индустриальных парков незначительно снизился по сравнению с предыдущим годом, но тенденция восстановления после провала 2014 года сохраняется, хотя досанкционный уровень еще не достигнут. Создание новых площадей по-прежнему актуально, так как, по прогнозам экспертов, бурный рост в индустриальном сегменте продлится еще пять лет.
Объединение всех индустриальных парков в отраслевую ассоциацию позволило игрокам рынка не только сформировать мощное лобби своих интересов в государстве, но и создать собственный маркетплейс для коллективного маркетинга и привлечения инвесторов. Предложение, которое ассоциация сделала инвесторам из России и всего мира, — это бесплатный объективный подбор площадок под технические параметры производства с охватом по всей стране. Наряду с управляющими компаниями индустриальных парков в ассоциацию входят региональные корпорации развития, консультационные, проектировочные и строительные компании — всего около 150 юридических лиц из 48 субъектов РФ.
Инвесторам предлагаются не только площади и помещения, но и весь комплекс услуг по подготовке предпроектной документации, проектированию, строительству, энергообеспечению и эксплуатации промышленных объектов. Сейчас в портфеле АИП уже десятки заявок от инвесторов.
