— Две трети промышленных парков в России основаны на частных инвестициях. В чем привлекательность бизнеса, построенного на создании инфраструктуры для промышленности?
— Привлекательность бизнеса, связанного с развитием особых экономических зон (ОЭЗ) и индустриальных парков (ИП), помимо получения прибыли, заключается в построении новой жизненной философии, ценностей и реализации, по сути, концепции счастливой жизни. Задача состоит в создании не просто инфраструктуры для промышленности, а в комплексном развитии территории. Это очень увлекательно.
С одной стороны, мы обеспечиваем дорогами, электричеством, газом, водой, канализационной и ливневой очистительной системами предприятия. Зачастую специфика будущих производств нам неизвестна. Для этого мы собрали команду, которая создает и продолжает развивать все сети в индустриальном парке.
С другой стороны, мы развиваем территорию для комфортной работы и жизни наших инвесторов, создаем социальную инфраструктуру для специалистов; а инвестор получает готовые рабочие кадры.
— Какой эффект дает развитие социальной инфраструктуры на территории ОЭЗ?
— Большая часть процессов современных производств автоматизирована и роботизирована. При этом нужны высококвалифицированные кадры — привлечь и подготовить таких специалистов без развитой социальной инфраструктуры не получится.
Нам изначально повезло с локацией: мы интегрировали свой проект в уже хорошо работающую среду городского округа Ступино. Здесь исторически развито промышленное производство — работают 32 крупных промышленных предприятия, в том числе иностранные компании. Подготовкой кадров занимаются три вуза и средние специальные учебные заведения городского округа, активно развивается социальная и культурная сфера.
Понимая, что для работающего человека важным является приближенность рабочего места к дому, мы построили на частные инвестиции на границе с нашей ОЭЗ малоэтажный город-спутник Новое Ступино с комфортабельным жильем и необходимой инфраструктурой: школой, детским садом, медпунктом, магазинами. Мы активно сотрудничаем с жителями округа, проводя на территории ОЭЗ обучающие языковые курсы, лекции, творческие конкурсы, экскурсии для школьников на заводы в рамках программ по профориентации.
Комфортный быт, доступность образования и медицины, культура и спорт — все это суммарно формирует стабильное общество. Это очень важно для инвесторов.
— Какие дополнительные сервисы вы развиваете?
— Управляющая компания ОЭЗ «Ступино Квадрат» максимально расширяет свои компетенции, чтобы поддерживать и помогать нашим инвесторам на всех этапах реализации проектов. Помимо подготовленного с точки зрения инженерии земельного участка, мы помогаем с проектированием, строительством, проведением рекламных кампаний и маркетинговых исследований. Наши сервисы не ограничиваются каким-либо списком, а скорее, подстраиваются под нужды инвестора, делая его работу на территории ОЭЗ максимально комфортной.
— Какова доля иностранных инвестиций в предприятия ОЭЗ и как геополитическая ситуация и санкции повлияли на работу резидентов?
— Порядка 30% наших инвесторов — предприятия, созданные с участием иностранных капиталов. Предприятия работают стабильно: понятны как поставки сырья, так и рынки сбыта продукции. Компания с индийским капиталом «Флекс Филмс Рус», например, в этом году расширяет мощности и помимо уже отстроенного завода по производству пищевой пленки построит производство краски.
В целом, нескольким нашим резидентам пришлось перестроить цепочки поставок сырья, для части из них увеличился путь поставки производственных линий. Но все эти вопросы решаемые. Продукция наших резидентов в основном ориентирована на внутренний рынок. Та часть, которая была направлена на экспорт, переориентируется на другие направления. На экспорт ориентированы три резидента ОЭЗ.
— Какие отрасли сегодня представлены в ОЭЗ и стоит ли задача по развитию кооперации между резидентами?
— На территории ОЭЗ развиваются производства по совершенно разным направлениям. Самый большой кластер — пищевой: у нас производят австрийские сухие смеси для хлебопекарной промышленности, мексиканские чипсы и тортильи из кукурузной муки, российские комбикорма, скоро будет введено в эксплуатацию производство замороженных хлебобулочных изделий, строится производство итальянской пасты и российских фитнес-батончиков.
Также представлены и химические производства — краски и лакокрасочной продукции, пищевой пленки, осуществляется сервис гидрогинезационных процессов. На территории ОЭЗ работают и сборочные предприятия, и фармацевтические. Взаимодействие между инвесторами — одна из наших основных задач. Уже есть несколько соглашений по таким коллаборациям.
— Какие дополнительные бонусы получает инвестор на частной ОЭЗ?
— На частные ОЭЗ распространяются все те же льготы, что и на государственные: резиденты не платят налоги на имущество, землю и транспорт, а налог на прибыль составляет всего 2%.
Помимо этого, наши резиденты имеют дело с командой, заточенной на быстрый результат. На нашей площадке можно, например, построить и запустить завод менее чем за год. У нас уже есть несколько таких кейсов.
Кроме того, администрация городского округа Ступино всячески способствует реализации проектов и даже выделяет из собственного бюджета средства для развития производств.
— Ожидаете ли вы роста спроса на промышленные площади с готовой промышленной инфраструктурой?
— Спрос, безусловно, будет, так как готовые площадки — это скорость реализации проектов, что для инвесторов сейчас главное преимущество. У нас особый подход и видение отношений с инвесторами: все они в конечном счете становятся нашими друзьями. На площадках ОЭЗ мы развиваем концепцию «территории счастья», максимально помогаем инвестору в любых вопросах, способствуя тем самым быстрому запуску производства и реализации продукции.
