«Индустриальный парк — это город в городе»
Материалы выпуска
Инвестиции ищут территории Рынок «Промпарки помогут увеличить долю производственного малого бизнеса» Решения «Будущее промышленных парков — развитие сервисов для резидентов» Инновации Индустриальные парки в РФ Рынок Ленобласть: Инвестиции в развитие Пресс-релизы Как промпарки меняют регионы Инструменты «Кризису можно противопоставить профессиональный подход» Решения Как резиденты переживают кризис Инструменты СЭЗ держат удар и меняются Инновации «Индустриальный парк — это город в городе» Компетенция
Компетенция
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска

«Индустриальный парк — это город в городе»

Об особенностях работы с проектами индустриальных парков в России РБК+ рассказал генеральный директор компании «Ассманн Бератен+Планен» Александер Бертхольд.
Фото: пресс-служба

— Какие основные параметры с точки зрения проектной компании нужно оценить при разработке концепции промышленного парка? Входит ли в задачи проектировщика и консультанта формирование какой-то модели, на основании которой в дальнейшем будет строиться экономика объекта?

— В работе над проектами индустриальных парков (ИП), в том числе особых экономических зон (ОЭЗ), важно учитывать современные тенденции в области консалтинга, проектирования и строительства. Это расширенное планирование на ранних стадиях развития проекта; использование современных методик проектирования, например BIM-технологий; предоставление заказчику-оператору исчерпывающей информации, касающейся методик управления, решения задач развития и привлечения новых инвесторов.

В идеале промышленная площадка — это точка роста для региона, место притяжения ключевых инвесторов, значимых проектов и лучших кадров. Соответственно, задачи проектировщика продиктованы этой философией. Он ориентирован на актуальные мировые тренды, на создание комфортных условий для ведения бизнеса и привлечения инвесторов, особенно если речь идет о создании инновационных ОЭЗ. Для проектирования промышленных ОЭЗ и парков важным является принцип организации гибких пространственных структур, изменение которых возможно с течением времени. По мере роста индустриального парка проектом изначально должна предусматриваться возможность его последующей модернизации. При проектировании площадок для размещения промышленных комплексов должны учитываться принципы компактности, лаконичности, закладываться решения, предполагающие быстрое обновление технологических процессов.

В частности, в задачи нашей компании входит создание инвестиционной модели, которая определяет все этапы развития объекта начиная с концепции и технико-экономического обоснования и вплоть до этапа введения в эксплуатацию, дальнейшего управления объектом и его модернизации. И это одно из обязательных условий конкурентоспособности компании, создающей проект и концепцию индустриального объекта. Подготовка необходимых документов идет в понятной, прозрачной для заказчика форме. В процессе проектирования на каждом этапе заказчик имеет возможность проследить за состоянием и развитием проекта, его бюджетом и рисками. Использование современных методик проектирования позволяет оперативно менять ключевые параметры, основные материалы, регулировать стоимость работ в зависимости от изменяющихся потребностей заказчика и бюджета. Созданная таким образом модель развивается от этапа к этапу и может изменяться в зависимости от внешних факторов и обстоятельств.

— Какой набор функций может выполнять проектная компания по отношению к промышленным паркам?

— Только хорошо продуманная концепция позволит грамотно определить стратегию развития той или иной территории. С учетом нашего опыта в развитии промышленных территорий мы можем предложить качественные, четко обоснованные, долговременные и грамотно выстроенные концепции проектирования, строительства и развития таких масштабных объектов, как ОЭЗ, ИП, технопарки. Главная особенность работы с индустриальными площадками — комплексный подход, учитывающий массу вводных условий, особенностей и параметров. Ведь индустриальный парк — это город в городе. Это и деловой центр с административными зданиями и главной площадью, и производства со складами и сетью транспортных и инженерных коммуникаций, и собственные благоустроенные общественные и парковые зоны. На таких объектах от проектировщика требуется не только высокой уровень профессионализма, но и безупречный вкус, чувство стиля, гибкость и широта взглядов, наличие определенной смелости.

— Какой у вашей компании опыт работы с такими объектами в нашей стране?

— «Ассманн Бератен+Планен» уже 22 года работает в России. За это время мы стали участниками многих значимых проектов. Среди них в последние годы особо выделяются объекты, расположенные на территориях компактного размещения предприятий, «катализирующих» развитие региональной и национальной экономики. В частности, мы проектировали завод для автоконцерна «Фольксваген» в калужском ИП «Грабцево», завод по выпуску шин «Континентал» в ИП «Росва», завод по производству кабеленесущих конструкции, систем молниезащиты и крепежных материалов «ОБО Беттерманн» на территории ОЭЗ ППТ «Липецк», завод лакокрасочных материалов «Хемпель» в индустриальной зоне Ульяновска «Заволжье», завод по производству измерительной техники «Вика Мера» в ИП «Индиго», а также завод для группы компаний «Джокей», ведущего мирового производителя пластмассовой упаковки и пластмассовых изделий — тоже в Ульяновске.

Сегодня на создание масштабных специализированных промышленных площадок, предполагающих качественное улучшение инвестиционного климата в РФ, возлагаются особые надежды. Наша компания в тренде, и в настоящее время мы рассматриваем возможность участия в новых проектах ОЭЗ «Ворота Байкала» в Иркутской области и проекте развития индустриального парка «ДСК-500» в Тюмени.

— Чем российский опыт отличается от западного?

— Системный подход к созданию крупного индустриального парка, на наш взгляд, сегодня весьма удачно реализуется в Калужской области. Этому способствуют различные государственный преференции — создание транспортной и деловой инфраструктуры, комплекс привлекательных для потенциальных инвесторов льгот, снижение налогового бремени и бюрократического давления. Сравнивая работу над аналогичными немецкими проектами, можно отметить, что законодательство в области проектирования и строительства в Германии выстроено так, чтобы способствовать работе. И этот факт значительно сокращает время согласований, экспертиз, получения различного рода разрешений и т.п. Думаю, что в России эти вопросы также будут последовательно решаться, о чем говорит, например, сокращение сроков выдачи различных необходимых документов и согласований.

Бетон, сталь и стекло и в России, и в Германии одинаковы. Главные различия — в технических заданиях заказчиков и в требованиях и регламентах строительного законодательства.

Однако, проявляя определенную инициативу, гибкость и адаптивность, наше московское архитектурно-проектное бюро одинаково успешно проектирует и для Германии, и для России, в том числе для находящихся на ее территории зарубежных заказчиков. Команда у нас с международным опытом. Сотрудники работают не только в бюро, но и непосредственно на стройках. Выход на качественно новый уровень — работа с применением BIM-технологий, что позволяет наилучшим образом соблюдать высокие стандарты «Ассманн Бератен+Планен».